罗竖一：目前微调中国楼市政策是抱薪救火

家喻户晓，2012年3月14日，国务院总理温家宝在回答记者关于房地产市场提问时表示，房价远远没有回到合理价位，调控不能放松，如果盲目发展，将会出现经济泡沫。

温家宝总理的此番表态，一方面指出了中国房地产市场现状，另一方面体现了中央“促进房价合理回归”的信心和决心。

而据2012年5月8日《上海证券报》报道，业内人士分析，进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需（笔者注：所谓刚需，可参见拙文《商品住宅的刚性需求是一个“迷人”的传说》一文），表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。

各地之所以如此，其中最重要的原因之一是迫于地方财政的压力。当然，某些地方决策者还是为了追求GDP增长和灰色收入等。

但是，笔者认为，在“房价远远没有回到合理价位”的当下，微调中国楼市政策是抱薪救火。

首先，各地微调楼市政策与中央有关房地产调控的政策相悖。

基于多方面的考虑，中央确立了“促进房价合理回归”的大政，即明确“中国下调房价是国家坚定的政策”。如今各地微调楼市政策，尽管其可以摆出其一大堆理由，但是，就根本而言，皆与中央有关房地产调控的政策相悖。这样，不但会损伤中央的权威和公信力，而且会失去更多的民心。如此，对于任何一个政权而言，都是非同小可的事情。换言之，各地微调楼市政策，尽管可以缓解一些眼前的压力，但是最终得不偿失。

其次，各地微调楼市政策定然会阻碍“房价合理回归”。

“促进房价合理回归”，这是利国利民的大政。但是，各地微调楼市政策，定能激发出不少的购房者，而房地产开发商也会相应地放慢降低房价的步伐，甚至不再顺应大势而步入楼市“降价潮”。如此，必然影响中央有关房地产调控之各项举措的进一步落实，而阻碍“房价合理回归”。

再者，各地微调楼市政策客观上会让中国房地产市场重现跌入“越调控，房价越上涨”的恶性循环圈。

曾经，由于某些原因，中国房地产市场确实存在“越调控，房价越上涨”的恶性循环圈。可是，自从2010年4月17日以来，中央出台的一个又一个的房地产调控举措，都在力破这个恶性循环圈，而成效明显，然如今各地微调楼市政策，定然会动摇房地产开发商降低房价的决心，诱发出更多的购房者，客观上会让中国房地产市场重现跌入“越调控，房价越上涨”的恶性循环圈。尽管某些地方决策者的内心也希望中国房价一降再降，而“合理回归”到民众可以普遍接受的价位，以利于中国社会的长治久安。

另外，各地微调楼市政策会继续恶化民生。

各地微调楼市政策，就一定意义而言，确实可以惠及部分购买首套住房者，但是，就大局和长远来讲，则是弊大于利。换言之，各地微调楼市政策会继续恶化民生。而“民生问题不仅是重要的经济问题、社会问题，也是重大政治问题”，即切实改善民生是经济发展新阶段的必然要求。重视民生、保障民生、改善民生是广大人民群众的热切期盼，是经济可持续发展的基本条件，是维护社会和谐稳定的重要保证，更是一切工作的出发点和落脚点。

还有，各地微调楼市政策，事实上会成为西方社会肆意攻击中国政府的靶子。

面对当下复杂的国内外形势，地方决策者更应该具有全局意识和国际视野。然如今各地微调楼市政策，就一定程度而言，正是缺乏全局意识和国际视野的具体体现。如此，西方社会就会大做文章，而于实事上成为西方社会肆意攻击中国政府的靶子。

总而言之，目前微调中国楼市政策是抱薪救火。因此，笔者罗竖一建议有关地方能够站在维护中央权威、切实保障羲皇子孙民生、确保中国社会安定团结和尽可能消除西方社会肆意攻击中国政府的靶子之高度，收回一些诸如上述给楼市政策“铆上”公积金的不妥当的“救市”政令，而不要再出台与中央有关政策相悖的微调楼市政策了。如此，是为国民之幸。（罗竖一）