住建部强调：明年继续限购

据中国之声《央广新闻》报道，全国住房城乡建设工作会议今天（25日）在北京召开。住建部党组书记、部长姜伟新在工作报告中指出，明年要继续坚持房地产调控。但受城镇化细则即将出炉的利好消息的影响，今天房产股强势崛起。板块内多数个股飘红，数十只个股涨幅近4%。其中，有8只股票涨停。

坚持调控不放松

姜伟新说，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。

限购措施，因其强烈的行政色彩，自实施以来饱受争议，但是其发挥的效应却不容小觑。限购政策是否退出、何时退出一直是市场热点话题。

姜伟新在会上明确表示，“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”

住建部部长姜伟新（资料图） 调控政策实施多年，市场已不太敏感

除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。

尽管限购政策不退出，但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是得到共识。姜伟新认为，这是明年要下气力研究的一个重要问题。他明确表示：“明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”

城镇化细则加速出台

另一方面，促进城镇化的政策出台正在提速，40万亿投资大戏启幕，土地与户籍或成突破口。发改委官员透露，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成。该规划称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。各地城镇化体系建设规划方案亦已纷纷出炉。同时，农业部确定，明年将扩大农村土地承包经营权登记试点范围，争取用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记工作。

莫尼塔投资发展有限公司驻上海分析师罗羽（音）在接受彭博社采访时表示，“人们现在觉得政策风险并没有之前预想的那么大。如果调控政策保持不变，房价还会温和上升。”

而国家统计局发布的数据显示，11月份全国70个大中城市中新建住宅销售价格环比上涨的城市数上升至53个，比10月份增加了19个，房价平均涨幅也有所扩大，11月份再次出现了全国房价普涨的局面。就此中信证券评价，调控当局必须在房价上涨和经济下滑之间做出权衡。目前出于稳增长需要，政府一定程度上会持容忍态度。