北京:补缴社保购房今起行不通
距离住房限购令的颁布已时近两年,其间不少购房者以变通方式获得了购房资格。这也令市场产生限购令松动的猜测。针对此,北京市住房和城乡建设委员会(下称住建委)12月17日发布消息,声明自12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。
北京市2011年2月出台的限购政策要求,非京籍居民在京购房,要提供有效暂住证并连续五年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税。2012年12月17日凌晨,有财经媒体报道称,目前若社保有中断,补齐5年社保即可通过建委审查,拿到购房资格,市场传言北京限购政策松动。
住建委17日发布的消息则重申:非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的,应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。

对多数非京籍人员来说,在北京买房恐怕也只能“狂想”一下
限购不可能放松 认定标准更加细化、明确
北京市住建委相关负责人表示,此次重申和明确缴纳社保的认定标准,是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措。认定标准更加细化、明确,有利于家庭判断自身是否满足“连续五年缴纳社会保险”的条件;同时,对审核中不再认可社保补缴,也有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求,有效防止少数不法机构和个人以此非法获利。
北京房协秘书长陈志同时表态,这是完善购房资格审核、细化政策规定的一项常规举措,并不意味着政策调整。
北京市住建委消息称,从数据上看,以缴纳社保条件购房的家庭在全市购房家庭的占比仅为5%,对市场影响较小。限购政策实施以来,全市以“连续5年以上缴纳社保”为审核条件的申请家庭共2.73万户,占全市申请家庭的5.6%;其中2.18万户通过审核,审核通过率为79.8%,实际购买住房的1.47万户,占全市购房数的5%。从北京房地产市场的实际特点看,坚持房地产调控政策不放松,遏制投资投机需求将是一项长期任务。
临近年底,来年的地产政策备受关注。这是北京市住建委近来第二次回应市场传言,释放坚持调控信号。
11月28日北京市住建委其曾针对市场“房不够卖”的传言表态称,北京市商品住房市场供需关系一直稳定。房价不具备明显反弹的条件。北京将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策,遏制投机投资性需求,则将作为楼市调控的一项重要工作长期坚持。
限购令存“灰色地带”
根据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策,非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此,户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明,是决定购房者资格的关键。
“并不是说以前没上过社保,可以补齐5年社保,而是在5年期间,如果因工作变动等原因致社保中断,可以去社保中心补缴社保,这样就可以拿到购房资格。”北京某楼盘销售人员告诉《第一财经日报》,“哪怕以前某年只缴纳过一个月,都可以补齐12个月(社保)。”而这在限购最严格的时期是不被允许的。
由于北京市场购房需求强烈,因此,买卖居住证、集体户口代办和补缴社保等业务应运而生。
为此,北京住建委、市人力社保局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中,两部门联合发布了《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》(下称《通知》),称购房者若持伪造“居住证”购房,两年内将不得在京购房,并将被永久取消办理居住证的资格。北京市住建委网站数据显示,限购令实施一年多以来,共有1.4万户未通过网签。
虽然众多房地产二手房机构都明确告诉记者,目前政策上绝无放松。但也有不愿透露姓名的业内人士透露,“事实上,关于北京限购放松的话题市场上几次有传言。但每次传言之后都会遭到政府主管部门严查,因此,在过去1年里,代办北京集体户口的业务从报价一两万元,逐渐上涨到10万元左右。”
释疑:工作变动中断社保可用个税证明购房
社保补缴不认可了,对于一些因工作变动导致社保短期中断的人怎么办?补缴认定的时间节点是什么?对于一些购房人关心的问题,记者专访了市住建委相关负责人。
问:因为工作变动而社保短期中断的人,在此标准下将不具备购房资格,政策是不是过严了?
答:具备购房资格,应该满足缴纳社保连续的条件。发生工作变动的,前后两家用人单位也应该及时为个人缴纳社会保险。如果确实出现因为工作变动而中断缴纳社保的情况,购房人也可考虑提供连续5年以上在京缴纳个税完税证明来购房。“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指:自申请年的上一年开始,往前推算连续5年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳的年份不能中断,补缴无效。
问:关于缴纳社保的认定,是以什么时间为准?现在补交18日之前的中断社保行不行?
答:缴费时间以及是否属于补缴的认定,以社保实际缴纳款到账时间为准。
问:有的人社保有中断,是由于单位的原因缴纳晚了,隔了几个月才把前几个月的同时缴上,这也不具备购房资格?
答:根据相关政策法律法规,用人单位和个人应当按时足额缴纳社保,因此在12月18日起补缴的不予认可。
问:连续5年缴纳社保,是五个险种都不能断?
答:目前购房资格审核是以养老险为主,审核是否连续缴纳5年以上。
(综合财新网、第一财经日报、中新网消息)