潘石屹郭广昌庭外隔空对骂

旷日持久的上海外滩地王纠纷，终于将复星、SOHO中国、绿城、上海证大等一众知名房企送上了法庭。11月29日一审未出结果，上周末，复星国际董事长郭广昌与SOHO中国董事长潘石屹在庭外隔空交锋火光四溅，战况再度升级。

12月1日晚，复星国际给各大媒体发的文字声明直接以“郭广昌首度对媒体独家吐露心路历程”为标题，称当年复星与证大之间还就8-1项目签署了一份“协议”，正是这份协议为“日后的纠纷提供了一个作为依据的母本”(即“母协议”)，这份协议明确约定，未经对方事先书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本协议项下的任何权利和义务。而复星“万言书”内容彻底激怒了潘石屹。潘石屹马上回应并再爆猛料：“复星曾借债538亿元，负债率高达116.6%，复星没钱。”

潘石屹称复星没钱收购半个地王。按照他的说法，复星与证大和绿城接洽收购的事情9个月没谈成功，而SOHO中国和证大及绿城的交易，一个半月就成交了。而对于复星所说的“母协议”，潘石屹一点也不示弱，直接逼问：“复星在媒体上大谈《母协议》，这个《母协议》是根本不存在的，复星你能拿出《母协议》让大家看看吗？”

施工中的外滩8-1地块

复星集团公关部随后回应称，潘石屹认为不存在“母协议”令人吃惊，“因为母协议已经作为法庭证据递交”。

郭广昌11月29日在接受经济观察报记者采访时说，潘石屹“厉害，第一生猛，第二有技巧，第三什么手段都用上。”

地王之争到底是怎么回事，这背后又隐藏着什么秘密？故事还得从头说起。

三个男人一台戏

地王，三个男人，一段恩怨。

位于上海市黄浦区小东门街道574及578街坊地块，即外滩国际金融服务中心8-1地块，占地面积约为45471.9平方米。这是上海有史以来最昂贵政府出让地皮，也是块是非不断的风水宝地。

“在招标一开始就存在私下交易筹码，现如今对簿公堂对各方来说都是下下策。”上海地产界资深业内人士袁旭(化名)告诉记者，“与其说是蛇吞象，还不如说是赶鸭子上架。戴志康（证大集团董事长）就是那只鸭子，赶鸭人可能就是复星系的掌门人郭广昌。”

据悉，当初共有四家企业角逐外滩8-1地块，分别是中华企业联合体、复地联合体、新黄浦地产集团和上海证大置业有限公司。而最终达到上海市规划和国土资源局审核标准的只有中华企业联合体，证大作为得分第二的选手，也被“赶鸭子上架”，成了投标人。

投标书显示，上海证大当时的银行存款加净资总额也不过30亿元，但最终地块成交价达92.2亿元，这意味着上海证大不得不背负了巨额债务。业内人士认为，戴志康有点头脑发热，不过也有另一种可能，及戴先把项目拿下，然后证大和复星公担资金和利益。

2010年2月，上海证大置业以92.2亿元的价格摘得外滩8-1地块，刷新当时的全国地王总价纪录。上海证大置业为香港上市公司证大房地产全资子公司，又100%持股上海证大五道口公司。

证大和复星结盟了。2010年4月，海之门项目公司成立，复星集团旗下子公司与证大系子公司（证大五道口）、绿城系子公司（绿城合升）共同参股，实质控制比例分别为50%、40%和10%。

戴志康曾向外界坦言，“100亿元的土地价格，半天时间，100万元的利息就没了。我们最大的压力就是效率，必须以最快速度推进这个项目。”焦急的心情溢于言表。据知情人士透露，复星掌门郭广昌曾私下与戴志康沟通，希望拿下8-1地块100%的控制权，但由于开价太低，戴不能接受，商谈告吹。

就在此时，潘石屹半路杀了出来。他开出了戴觉得合理的价格，接下来的事情也就顺理成章。 2011年12月29日，SOHO中国宣布从证大、绿城手中以40亿元现金接手外滩8-1地块50%股权。实现形式是购买项目公司股东证大五道口公司及绿城合升公司100%股权。次日，复星集团即宣称其对该地块项目公司股权拥有优先认购权，并称有可能诉诸法律维护权益。

2012年5月，复星正式向上海市第一中级人民法院提起诉讼，将SOHO中国、绿城及证大三方告上法庭。

2012年9月6日，SOHO中国张欣发布微博，称对外滩8-1项目，SOHO中国与复星各占股50%，谁也没有主导权，并提出“双方只能精诚合作”。 2012年11月中旬，SOHO中国董事长潘石屹向媒体披露部分谈判细节，称复星集团曾经在2011年向SOHO中国索要5亿元补偿金。