武汉公积金可异地购房还贷

今日，从武汉住房公积金管理中心获悉，武汉住房公积金可用于异地购房还贷，二手房贷款最高限额提升至60万元。在“银十”接近尾声之际，国家房地产调控暂未出现新政策之时，不少地方的楼市政策接连出现微调。专家指出，政策层面的微调“刺激刚需”或成为现在及未来政策层面走向的特征。

武汉公积金可用于异地购房还贷

10月24日，从武汉住房公积金管理中心获悉，日前召开的武汉住房公积金管理委员会2012年第二次全体会议对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。

公积金中心介绍，以前提取公积金贷款还商业贷款限制在武汉市内，现在调整为允许在武汉市行政区域以外的地区，用商业性住房贷款方式购房的职工，提取住房公积金偿还其商业性住房贷款，减轻职工异地购房后的还款压力。

不过，提取公积金还外地的商贷需要缴存银行出具的个人信用报告，贷款银行出具的近3年银行还款流水明细，也就是说，还款在前、提取公积金在后，且提取总额度不能超过已还款的本息总。

上海暂不出台公积金异地还贷举措

网友lucky提出疑问，他说，“之前在武汉工作数年，已缴纳一定年限的公积金。后来，因工作调动来到上海，上海这边要求重新开一个公积金账户。近期打算在上海买房，武汉那边的公积金账户在离开时并没有提取，现在可以用来还贷吗？”

就此，记者询问到武汉公积金住房管理中心，工作人员表示，本次武汉公积金还贷的“微调”，最大受益人群是在武汉工作、已缴纳一定年份的公积金，且又有异地购房需求的人。

“网友lucky这种情况的，只要在上海公积金管理中心办理一个异地转移联系函，就可把武汉的公积金账户转到上海，然后用上海的公积金账户还贷，这种方法是最方便的。”

此外，记者还采访到到上海公积金住房管理中心，工作人员表示，目前全国的公积金系统并未联网，所以，上海现阶段不会出现公积金异地还贷的政策改变。 公积金互贷城市增加 一二线城市并驾齐驱

近年来，全国公积金互贷城市增加。10月20日，广州住房公积金管理中心公布，茂名加入城市公积金互贷的行列，这意味着，广州已有9个城市（广州、珠海、佛山、东莞、江门、中山、肇庆、惠州、茂名）可在省内实行公积金互贷。

除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，他说，“政策层面的微调‘刺激刚需’应该说已经成为现在及未来政策层面走向的特征。”在微调政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。

异地还贷不仅刺激刚性需求 还刺激“投资、投机”？

然而，随着公积金异地还贷城市的增多，有业内人士指出，此举虽然可大大提高成交量的回升，也难免会出现投资、投机的情况。而此种情况的出现则是与目前限购、限贷的宏观环境相违背的。

以武汉为例，住房公积金管理中心工作人员曾表示，购房者可以在全国范围内申请武汉公积金到异地还购房贷款。如此一来，购房者即便是在武汉已限购的情况下，只要公积金账户有充足资金，大可以到外地投资房产。

针对此观点张宏伟分析，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，刺激市场成交量的稳定和回升。

当然，不排除有投资、投机的行为出现，毕竟目前的市场调控条例仍有漏洞可钻。但依赖于公积金贷款买房的还是以刚需客户为主，在加上目前限购从严的体制下，短期内房价不会有大幅波动，所以对于公积金还贷的市场投机行为不会成为主流。

张宏伟表示，利用公积金异地互贷刺激刚需入市应该也是一个值得鼓励的具体做法，其实，只要政策层面的微调并没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主，这些政策也都不为过。