上海黄浦江边建公租房 与世博会区相邻

昨天上午，选址位于后滩地区的市公共租赁住房耀华地区项目正式开工，这一公租房项目建成后将提供约3600户住宅，可容纳8000人入住，部分高层房源将直览黄浦江景。

至地铁站最短3分钟

公租房耀华地区项目由申江集团投资建设，是全市“四位一体”保障性住房建设的重要组成部分，也是世博及其周边地区后续发展的重要项目。项目总投资约23亿元，全部由市申江集团筹措。

作为中心城区地理位置非常优越的公租房项目，公租房耀华地区项目位于通耀路、济明路、耀华路和济阳路围合范围内，地处黄浦江沿岸耀华国际商务区，北邻世博会地区，南靠前滩地区，地理位置优越，交通便捷。特别是毗邻地铁7号线、卢浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道等交通设施，其中，从公租房小区出来，步行至最近的7号线后滩站，只需3-5分钟。

据悉，公租房耀华地区项目将于2015年底前竣工并投入使用，届时，该项目有望成为黄浦江滨江地区活力共享社区之一。

特别设置社区食堂

在空间布局方面，公租房耀华地区项目以较低的建筑密度（两个地块建筑密度分别为28%和18%），形成大尺度的城市广场和中心景观绿地，住宅底层架空，将社交大堂、休闲运动等功能融入其中，打造良好的公共活动空间。值得一提的是，项目自身的景观绿地，结合地块周边规划的近2万平方米的公共绿地，令项目环抱在绿丛中，成为一个“森林中的社区”。

在户型设计方面，通过与即将入驻世博会地区的13家央企以及耀华地区的韩国SK集团等企业的沟通和调研，合理确定户型配比，总体上以小户型为主，其中，成套单人型宿舍和面积在50平方米以下的成套小户型住宅占项目总量的45%左右。项目建成后，可满足区域范围内青年职工、引进人才及其他常住人口阶段性居住需求。 在生活配套方面，公租房耀华地区项目自身配套约1.8万平方米的商业设施，并通过该地区地下通道，与周边的环通商业广场、SK总部大楼等配套商业连为一体，形成一个完整的商业圈。除一般商业，针对此区域的公租房需求，特别设置了社区食堂、自助洗衣房、阅览室等设施，满足公租房居住人群交往生活的需求。

保障性住房往往因地段遇冷

《南京市公共租赁住房管理办法》正式施行后4个多月的时间里，上报到南京市房管部门的仅267户，而根据此前的调查，江南八区符合申请条件的中等偏下收入住房困难家庭共有1.7万户。

此前，上海的公租房也被曝首期申请率较低。据报道，上海首批两个市筹公租房项目入市之后申请数量不如预期，上海一度将公租房申请截止日期延长。然而，至首轮申请截止，各区受理公租房申请总量约2000户，仅占供应房源总量的四成左右。

类似的情形也发生武汉、郑州等地。以郑州为例，去年底面向社会公开配租1353套公租房，截至今年3月底，郑州市区递交公租房申请的仅有628户。针对公租房遇冷的情况，郑州市有关主管部门近日表示，公租房政策在郑州市区实施时间较短，公众缺乏了解。

保障房应建在好位置

全国政协委员、河南工商联副主席、中陆集团总裁王超斌建议保障房应选择好位置。河南郑州市完成了3万套保障房的建设，然而到申请时却只有60个人。首先可能是够得上保障房申请条件的人太少，其次就是建设的位置，他称之为建设在城市的“喜马拉雅山”上，远离城区，能够申请保障房的人一般没有车，上班不便。

全国政协委员、上海市静安区副区长朱成钢认为，应将中国的“保障房”扩展为类似新加坡的平价国民住宅，让80%的中国人能住进这样的“保障房”。作为一种“救济”形式，现在保障房“规模太大”。如果保障房以救济形式出现，会把很多不符合申请规定的普通人挡在门槛外，大部分买不起商品房的人也无法申请保障房，仍无法实现“居有定所”。

世博园建设期间资料图，红色框内为建设中的保障型住房区