北京小产权房越清理越多 业主观望

9月17日，北京市国土资源局在全国率先公布了79处在建小产权房项目名单。相关负责人表示，现正在对这些项目进行查处，广大公众不要购买。然而，记者实地采访发现，房山区唐城公寓项目、密云穆家峪镇辛安庄村木屋别墅项目已停工停售。怀柔名为种植园的部分项目仍在建设。已入住的小产权房小区业主多持观望态度。

从名单上看，怀柔有13个要清理的项目，这其中有农家园、垂钓园、生态园、种植园、旅游项目等，甚至还有艺术产业基地。

京华时报的记者探访发现，在怀柔的桥梓镇秦家东庄村雅园种植基地项目，主干道上堆着暖气管道。有施工人员称，目前一期项目基本已完工，部分正进行暖气安装等后期工作，未听说要停工。一位自称物业经理的人士称，房子已卖出，入住率较高。一栋别墅门外贴着物业刚下发的通知：电价调至每度0.75元。

北京国土资源局公布的怀柔区需清理的小产权房项目

而在另一被点名要清理的昌平宏福苑小区，宏福苑产权交易中心工作人员则称，“十栋、二十栋楼规模的小产权房绝对不能买，我们这里100多栋，这么大规模，没有影响。”这位工作人员隐晦地表示，此前两年曾有将这片小区产权“扶正”的打算，但因资金问题被搁置，他认为，清理小产权房时，政府面对这么大规模的小产权房，最可能的办法就是给产权。

对于政府的态度，有入住小产权小区的居民称，“反正让我从这搬出去是不可能的，其它的房子也买不起。”

另据《中国经营报>报道，虽然名单已公布，但如何处置这些小产权房，北京市政府仍须继续等待国土资源部已上报国务院等待批复的统一政策，相关细则十八大以后才会出台。

北京市国土局一位不愿具名的官员向记者表示,“小产权房”并不是法律概念表述。按照国土资源部、原建设部等主管部门给出的定义，小产权房是指，占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。”

在此之前，国土资源部执法监察局局长李建勤在接受记者采访时表示，“在建的小产权房一定要停下来，在销售的一定要停止销售，发现一起，查处一起。对全国的小产权房进行调查摸底的基础上，要研究出台清理整顿的政策，违法占地建的小产权房项目不要存在侥幸心理。”

已停建的唐城公寓

小产权房年年清理有增无减

对于此次清理工作，圣运律师事务所征地拆迁业务部首席律师王优银表示，就北京市小产权房总量而言，79个项目仅占其中很少一部分。

此前，有调查显示：北京地区，小产权房占市场总量的20%。“针对小产权房，我国每年都会有几次清理行动，但小产权房的数量有增无减。”王优银认为，造成这种现象的原因有两个，“首先是价格低，其次是购买者认为法不责众。”对于此次清理工作，他认为最大意义在于“传递一个信号，遏制其增长势头”。

在此次清理整治工作得到广泛关注后，北京市国土资源局相关负责人曾表示，针对79处小产权房将“分类处理”。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，大规模拆除可能性极小，“尤其是已建成甚至已出售的”。“占用农村耕地的小产权房项目，性质恶劣，对这类情况处理应当比较严厉。建在农村建筑用地的项目，可由小业主、购房人向村 集体或政府补缴相关税费，这比直接拆除房屋的社会成本低很多。”他说。

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（综合京华时报、中国经营报消息）