租户为何比房主浪费更多能源 - 彭博社

Shutterstock租房似乎是一种紧凑、环保的生活方式，但在能源使用方面，情况并非总是如此。加州大学伯克利分校的经济学家卢卡斯·戴维斯和大卫·莱文最近发现租户报告拥有高效的能源之星电器的可能性显著低于房主（通过《纽约时报）*：

这里发生了什么？戴维斯和莱文认为这是所谓的“房东-租户问题”。简单来说，房东没有太大动力为他们的出租单元购买节能（即：昂贵）电器，因为租户通常自己支付水电费。理论上，房东可以购买高效电器并将成本转嫁为更高的租金，但他们可能很难告诉潜在租户他们在水电费上能节省多少。

彭博社CityLab贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代芝加哥应该考虑所有预算危机的解决方案，普利兹克说消除美国道路死亡的月球计划AOC 提议 300 亿美元社会住房管理局“因此，租赁单位往往不太节能，”戴维斯和莱文写道。

戴维斯的一份工作论文 [PDF] 指出三种租赁电器特别低效：冰箱、洗衣机和洗碗机。他的数据来自一项全国住宅能源消费调查。调查显示谁支付公用事业费用（租户、房东或业主），并排除了租金中包含公用事业的单位。

戴维斯发现，即使在控制家庭收入、天气和其他人口统计因素时，租户与业主之间的差距依然存在。他还有效排除了“房东-租户问题”以外的解释，包括业主和租户对绿色电器的不同偏好可能性。

例如：在空调方面，这种模式并不成立。更多的租户报告拥有能源之星型号，而业主则较少。这是因为租户通常会自带空调，将其与其他物品一起从一个单位搬到另一个单位。相比之下，冰箱或洗衣机等电器则不太便携，租户不太可能购买自己的。

戴维斯得出结论，如果租户拥有与业主一样多的节能电器，美国的年能源消费将减少 9.4 万亿 BTU。（戴维斯写道，这仅占租赁单位总能源消费的 0.5%，但如果考虑所有家庭电器，这一数字可能会上升。）在这种情况下，全国的能源支出将减少 9300 万美元，碳排放减少 16.6 万吨。

为了解决这个问题，戴维斯和莱文建议城市创建能源“成绩单”，以便潜在租户在寻找公寓时可以考虑能源成本。理想情况下，成绩单应提供每月预期的公用事业费用，并说明该费用与同等大小的其他公寓相比是高还是低。城市可以制定自己的标准，并在没有联邦批准的情况下要求能源标签。效率在等待。

* 更正：该帖子的早期版本错误地识别了加州大学伯克利分校。

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