旧金山突然建筑热潮背后的原因是什么？ - 彭博社

塞尔吉奥·鲁伊斯旧金山长期以来被认为是一个反增长的城市，一个对大型新开发或大规模变化不太感兴趣的地方，那些能够负担得起的人已经学会了与后果共存（尤其是以高额租金的形式）。仅在2011年，这座城市新增了269个住房单元，使其严重失衡的住宅供需关系更加混乱。大约在去年这个时候，旧金山商业时报称2011年为“几乎没有新住房的一年。”

彭博社城市实验室贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代芝加哥应考虑所有预算危机的解决方案，普利兹克说消除美国道路死亡的月球计划AOC提议300亿美元的社会住房管理局再加上国家经济衰退的影响——这种影响至今仍在全国范围内存在——旧金山似乎准备迎接一个漫长而安静的建设季节。

因此，这一预测听起来有些不切实际：“开发商开始告诉我，我们在2012年初正处于我们一生中最大的繁荣期，”旧金山规划与城市研究协会的执行董事加布里埃尔·梅特卡夫说。“但我不相信他们，也没有看到这一点，直到夏天。”

那时塔吊开始出现，现在城里大约有二十个塔吊悬停在公共和私人新开发项目上。根据SPUR的统计，今年已经开始建设超过4,220个新住房单元。一家旧家具店正在改造为一百万平方英尺的商业空间。一家旧数据仓库正在转变为一家金融服务科技公司Square的250,000平方英尺的办公室。

仅仅在市场街走两英里半的路程，你就可以在今年的旧金山经过20个施工现场。**“**到夏天，”Metcalf说，“显然有什么大事正在发生，即使你不知道比你自己眼睛所看到的更多。”

SPUR在一份新分析中记录了这一繁荣的诞生，分析表明，城市可能在未来几年内面临前所未有的建设速度，经历了特别深的低谷（请注意下面报告中的图表，城市的新住房建设通常在新许可活动激增后的三到五年内跟随）。

旧金山住房许可和建设趋势 1960–2012“问题是这将持续多久？”Metcalf问。他承认SPUR在其周期早期就高调宣扬建设繁荣。“我仍然期待看到的另一个问题是，建成的结构将会是什么样？这个建设周期是否会留下我们长期以来引以为豪的建筑遗产？”

旧金山并不是唯一一个现在 布满建筑起重机的城市。纽约、华盛顿、波士顿和西雅图也是其他例子，尽管可能不那么令人惊讶。然而，在湾区，谜团在于：在经济衰退仍在缓慢消退的情况下，这一繁荣是如何如此迅速开始的，而这个城市又是如此传统上反对开发？

SPUR认为，答案比单纯向硅谷瞥一眼所暗示的要复杂得多。确实，该地区的经济现在因其科技行业而蓬勃发展，这让大多数其他城市都羡慕不已。但这场繁荣并不是仅仅由对科技企业家高价公寓的需求推动的。SPUR列出了许多因素（是的，科技繁荣是其中之一），从低廉的建筑成本到高昂的租金，再到为重新划分许多正在建设区域而进行的十多年繁琐的规划工作。城市发展的政治也在变化，这可能与经济衰退直接相关。

“市领导人能够做出一些艰难的投票来批准项目，因为选民希望增长，”梅特卡夫说。“选民不能把繁荣视为理所当然。”

他补充说，当地人也越来越习惯于旧金山作为大城市的身份。但他警告说，如此多的新建筑可能会引发繁荣的反弹。公众舆论的变化与建筑周期一样。“我想说这并不是不可避免的，因为我希望不是，”梅特卡夫说。“但这似乎很可能。这就是过去的情况。”

从这里开始，任何事情都有可能发生，包括公众支持的变化。随着国家经济的改善，材料和劳动力的价格可能会上涨。利率可能会变化。财政悬崖可能会改变旧金山无法控制的因素。但即使这座城市仅仅获得这些建筑——那些已经在建的建筑——这次繁荣仍然会相当令人印象深刻。