为什么印度的大城市购物中心正在衰退 - 彭博社

路透社印度班加罗尔 --- 现在是皇家梅纳克希购物中心的中午，我走过一个并不太奇怪的景象：在三楼一家珠宝店的门后站着一名保安，但没有一个收银员。保安看起来很放松；盗窃的威胁微乎其微。顾客进来的可能性更是微乎其微。在2011年春季，位于班加罗尔南部边缘的购物中心开业，试图与该市最大的购物中心曼特里广场竞争。曼特里购物中心占地170万平方英尺，当时是全国最大的购物中心。去年，它的短暂头衔被孟买的一家巨型购物目的地夺走。十年前，当国家经济增长加速时，这三家购物中心在印度大城市中如雨后春笋般涌现。它们迅速成为城市景观的主流。空调和异常干净，它们充满了华丽的内部装饰、奢侈品牌和西方快餐店。有些在后院有高耸的公寓。购物中心高耸于街角，常常使已经繁忙的交通更加拥堵，主要是那些仍然被视为中产阶级的城市小部分的访客。然而，现在看来，许多购物中心可能已经超出了顾客的需求。即使在拥挤的时候，购物中心的商店往往也难以带来足够的销售额。

一名员工在孟买的购物中心内清洁地板。丹麦·西迪基/路透社“在开发购物中心时，最初有一种狂热和从众心理，”孟买房地产咨询公司仲量联行印度零售服务的董事总经理舒布兰舒·帕尼解释道。当全球经济衰退来临时，消费减少了。“零售商开始意识到，消费无法支撑租金，”他说。在过去的夏天，分析师开始指出关闭的购物中心是印度经济仍在拖延的预兆。今年秋季的数据显示，零售净吸收量比去年下降了近60%。也就是说，国家新增的购物中心空间远远少于以往。而这一趋势似乎不会改变。在2006年，购物中心繁荣的巅峰时期，单在班加罗尔就有80个购物项目计划。根据帕尼的统计，大约一半的项目已经搁置。根据仲量联行的数据，今年孟买将有七个购物中心开业。此后没有计划再开。对于投资者来说，这一变化是对印度企业的一个令人担忧的信号。班加罗尔的公民活动家BM·希瓦库马尔，最近发布的文件显示，该市的发展局未能收回大约280万美元的未支付购物中心租金。根据希瓦库马尔通过RTI（印度版的FOIA）发现的文件，BDA已将土地租给15个购物综合体，拥有774家商店和办公室。他声称，一些购物中心的租户已经连续七年未向城市支付租金。

一列地铁列车经过沙哈拉购物中心，这是由沙哈拉集团在新德里郊区的古尔冈建造的购物中心。曼西·塔普利亚/路透社对一些人来说，这标志着城市纳税人正在被欺骗。希瓦库马尔认为，这些交易是城市官员与开发商之间的勾结，以获取宝贵的公共土地。将这些空间用于购物中心，商店价格接近美国的水平，表明了迎合城市一小部分人的决定。“这只对富人有利，”他通过翻译告诉我。

彭博社城市实验室伦敦的超级富豪逃离税收上升的威胁贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代普利兹克表示，芝加哥应该考虑所有解决预算危机的方案消除美国道路死亡的月球计划但富人们停止了到来，至少在足够大的人数上。“以城市为中心的购物中心根本不盈利，”帕尼说。主要罪魁祸首是租金过高。在新德里、孟买和加尔各答的某些地区，商业空间的每平方英尺成本与伦敦和纽约相当。印度的新购物中心开发商正在向郊区和较小的城市倾斜，帕尼说，这些地方的零售空间尚未达到“天文数字的价格”。印度即将到来的大多数购物中心可能会出现在其二线城市，这里的房地产更便宜，潜在的新购物者数量巨大。印度零售业中，只有不到十分之一被视为正式经济的一部分，也在为可能的重大变化做好准备。今年九月，政府为单一品牌的外国投资者打开了大门，包括沃尔玛这样的巨型零售商。在这一决定之后，购物中心开发商争相为可能到来的巨头品牌腾出空间。据报道，一些购物中心为了给国家最新的加入者星巴克腾出空间，驱逐了已有的租户。但关于外国投资的最终裁决，定于本周公布，仍然不确定。即使大型跨国公司真的进入，他们也将限于少数大城市。也几乎没有证据表明，他们会在大型印度城市吸引到许多新购物者。“我们谈论的是市场规模非常小，”帕尼补充道。然而，大城市的热潮并没有完全消退。在他获得的文件中，希瓦库马尔发现班加罗尔开发局正在失去收入，因缺席的购物中心租户而枯竭。但他也发现该机构仍然有土地开发的计划。四个新的购物中心正在筹备中。