微型公寓如此迷人，你会希望自己的地方也这么小 - 彭博社

感谢 Panoramic Interests本周旧金山的监督委员会将考虑修改城市建筑规范，以允许微型公寓变得更加微型。目前，居住单位的最低面积必须为220平方英尺的生活空间，加上浴室、厨房和衣柜——总共大约290平方英尺。该修正案 [PDF] 将最低面积减少到150平方英尺的可居住空间，总面积为220。如果你可以用房地产术语进行股票交易，现在就是购买舒适的时机。

该提案在最近几个月引发了一些争论。开发商表示，这是对飙升的租金和日益增长的单身人口的自然反应。旧金山的平均单间公寓现在租金超过2100美元，大约五分之二的城市居民独自生活。租户倡导者担心新规则可能会取代可负担住房，并设定一个危险的拥挤新生活标准。

彭博社CityLab伦敦的超富人逃离税收上升的威胁贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代芝加哥应该考虑所有预算危机的解决方案，普利茨克说消除美国道路死亡的月球计划不管你喜欢与否，微型住房似乎将会持续存在。几个加利福尼亚城市——包括圣荷西和圣巴巴拉——已经允许150平方英尺的最低面积。西雅图已经测试过微型公寓，而今年早些时候纽约宣布一个微型单元租赁建筑的试点项目。美国以外的城市，如东京和巴黎，早已开始紧凑型居住。温哥华一个新的微型阁楼开发项目，有些单元小至226平方英尺，在一个月内租出。

湾区开发商帕特里克·肯尼迪来自全景兴趣公司，他相信微型住宅将因多种社会、经济和规划原因而“变得巨大”。城市从扩大的税基中受益，社区从人流的注入中受益，居民从密度的社会动态中受益。肯尼迪说，在公共预算紧缩的时期，微型单元建筑也是“在不使用市、州或联邦资金的情况下使一个地区文明化的一种方式”。

微型公寓在许多全景项目中占据重要地位。SMARTSPACE SoMa 是位于旧金山哈里特街28号的一栋23个单元的建筑，大多数公寓面积约为300平方英尺，拥有充足的自行车存储空间，但没有汽车停车位。SMARTSPACE Mission 是一栋更大的微型单元建筑，位于第九街和使命街，正对着推特，肯尼迪希望它能在2014年完工。如果城市批准新的150平方英尺的最低标准，他也会建造微型微型单元。

肯尼迪认为，微型公寓特别适合已经来到美国城市的活跃、无车、单身的千禧一代。SMARTSPACE Mission 将包括宽敞的公共区域，鼓励居民之间的友谊，并平衡简朴的居住空间。他说，华丽的大堂、咖啡馆和休息区——有点像微型公寓与艾斯酒店的结合。

“你可以在一个空间里容纳很多人，但所有的影响都是在账本的正面：你没有任何交通，只有人们乘坐公共交通、骑自行车或步行，并在新的社区消费，”肯尼迪说。“我还认为，在一个地方的高密度聚集创造了一种有趣的社会动态，提升了那里的人的生活。”

肯尼迪在设计一个吸引人的微型公寓时看到四个主要挑战。第一个是电视放在哪里，全景通过为每个单元配备一台平板电视来解决这个问题。

接下来的两个是放床和餐桌的位置。全景设计通过安装一个现代化的、女王尺寸的折叠床来解决这两个问题，折叠床白天可以作为桌子使用。第四个问题是储存。全景单元有高天花板——有些接近10英尺——这为衣柜上方的阁楼储存创造了充足的空间。

SMARTSPACE 使命 - 女王单元床放下，顶部；桌子放下，底部肯尼迪说，全景还投入大量资金和精力来隔音。更厚的墙壁、声学垫、额外的石膏板、特别制作的电源插座。他喜欢认为一个人可以进行原始尖叫疗法而不会吵醒邻居。

“高密度的地方需要高密度的隔音，”肯尼迪说。“一个小地方可以相当舒适，只要你不必听到邻居的声音。”

尽管如此，肯尼迪认识到人类被限制的自然极限。他说，微型公寓的“最佳点”大约是220平方英尺，而160平方英尺接近最低可忍受标准。租户对微型公寓的反应最大因素是公寓外的生活方式。“一百六十平方英尺对一个闭门不出的人的来说并不好，”他说。

所有图片由 全景兴趣 提供。