美国住房复苏：仍然不均衡 - 彭博社

安迪·迪恩摄影 / Shutterstock.com美国房地产市场继续复苏，基于 新数据 [PDF] 来自 有缺陷 但仍然有影响力的 标准普尔/凯斯-希勒房价指数。但在大都市区层面，复苏显然不均衡。

凯斯-希勒使用两种指标：10个城市和20个城市的20个主要美国大都市的综合数据。根据今天早上的最新报告，2012年8月与7月相比，两个综合的平均房价均上涨了0.9%。

让我们看看我们可以从这个夏季的变化中解析出什么，来自于报告本身：

首先，除了一个大都市（西雅图）外，所有大都市的平均房价在7月到8月之间都有所上涨，这是个好消息。底特律的涨幅最高（2.3%），其次是凤凰城和亚特兰大（均为1.8%），以及拉斯维加斯（1.6%）。

彭博社城市实验室伦敦的超级富豪逃避税收上升的威胁贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代普利兹克表示，芝加哥应该考虑所有预算危机的解决方案消除美国道路死亡的月球计划但是如果我们看看自2000年以来的累计增长水平，这些地方实际上数值非常低。底特律、亚特兰大和拉斯维加斯都低于100，因为它们仍然低于市场的2000年水平。当我们查看年同比数据时，几个大都市显示出下降：亚特兰大、芝加哥和纽约。

还要注意，虽然一些大都市仍低于2000年水平，但其他大都市如纽约、华盛顿特区和洛杉矶则远高于2000年水平。

杰德·科尔科，房地产网站 Trulia 的首席经济学家和分析负责人（以及偶尔的 《大西洋城市》的 撰稿人）通过电子邮件对报告进行了评论：

年同比增长比听起来要好。Case-Shiller的头条数字——20个城市的综合指数——一直低估了年同比的全国价格增长。最近的全国价格报告——Case-Shiller每季度发布一次——显示全国年同比增长1.2%，而20个城市的综合指数为0.5%，10个城市的综合指数为0.1%（2012年6月的数据，发布于8月底）。10个城市和20个城市的综合指数在很大程度上偏向于纽约和洛杉矶，而纽约在年同比中仅次于亚特兰大的价格下降，拖累了综合指数相对于全国指数的表现。这意味着8月份的年同比全国价格增长可能比今天报告的20个城市综合年同比增长2.0%高出半个百分点到一个百分点。

月环比增长比听起来要差……几乎一半的0.9%月环比增长是由于季节性因素，这通常在8月和9月的发布中最为有利。经过季节调整后，20个城市的综合价格环比上涨0.5%。

亚特兰大是大反转的城市。在过去三个月（8月与5月相比），亚特兰大的价格上涨了5.5%，在20个大都市中最高，其次是底特律（4.6%）和凤凰城（4.4%）——尽管亚特兰大有最大的年同比下降。

科尔科还将这些数字与即将到来的选举相关联，使用了一组 指数的数据 和 Trulia自己的数据：

选举日的价格将几乎与奥巴马上任时相同。根据Trulia价格监测，Case-Shiller价格在2009年1月至2012年8月之间下降了3.3%（季节性调整），但在8月后的三个月内预计将上涨1.6%。这意味着11月的销售价格可能仅比2009年1月低1.7%。 （这个计算是季节性调整的，因为我们不想在评估住房市场是否改善时计算季节性增长。）

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