免租金是否足以振兴一个沉寂的商业区？ - 彭博社

伯明翰主街几十年来，阿拉巴马州伯明翰南阿冯代尔社区的五个街区几乎是空的。曾经是城市南区富裕地区边界上的一个小而繁荣的文化区，南阿冯代尔的商业区在最近几十年经历了惊人的衰退，这要归因于“白人逃离”、人口流失以及制造棉花和砖块等商品的工业企业关闭。

因此，当刺激资金可用于伯明翰的“准备就绪”项目时，居民和城市领导者想到了南阿冯代尔的商业区。在超过2000万美元的联邦刺激债券中，用于街道和公园翻新的资金中，有300万美元用于扩建一个以中央公园为模型的公共休闲区，该区域曾是动物园的所在地。新步道和棒球场的计划也被提议，同时还包括一个新的露天剧场和小吃区。

彭博社城市实验室伦敦的超级富豪逃离税收上升的威胁贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代芝加哥应该考虑所有预算危机的解决方案，普利茨克说消除美国道路死亡的月球计划当地企业家很容易看到公园边缘新商业的潜力。南阿凡代尔实际上就在伯明翰中央城市的铁路另一侧，但它对湖景、克雷斯特伍德和森林公园等南区社区非常方便，这些地方被认为是城市中最富裕的地区之一。

科比·湖和他的兄弟亨特采取了行动。他们在南阿凡代尔的主要街道上购买了物业。他们建立了一家酿酒厂——这是自该州过时的酒精法律近年来改变以来在阿拉巴马州建立的仅有的几家之一。通过一个创新的比赛，给予一位新商户六个月的免费租金，湖兄弟现在被认为帮助将南阿凡代尔的商业区再次转变为一个繁荣的文化中心。

他们的免费租金计划能否成为其他衰退社区的榜样？

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科比和亨特来自塔斯卡卢萨，距离伯明翰约一个小时的车程，阿拉巴马大学的红潮，他们的母校，似乎渗透到几乎所有事物中。

Coby 在大学毕业后对房地产产生了兴趣，因此他搬到了 繁荣的休斯顿，希望能成功地翻转房屋。他加入了一个 我们买丑房子特许经营，大约“持续了一年左右”。然后“生意、女人和朋友”把他带到了南阿凡代尔，大约三年前。

他和他的兄弟在伯明翰开了一家房地产公司。他们在南阿凡代尔购买了一些空置建筑。同时，他们追求着真正的热情：酿酒。

城市重塑的故事 查看完整报道 直到2009年，阿拉巴马州的啤酒酒精含量超过六个百分点是非法的。直到2011年，阿拉巴马州的酿酒厂也不允许在酒吧出售他们的啤酒。但最近的立法推动已经彻底改革了这些法律。当这些法律开始放松时，Lakes 在他们购买的一个空置建筑中开设了 阿凡代尔酿酒公司。

但它在街区上基本上是孤零零的。Lakes 至少拥有一个无法填补的店面。

“我们想让事情进行得快一点，”Coby说。

所以他们制定了一个计划。

‘占领阿凡代尔’

湖区的人们去了 伯明翰主街，这是一个与城市合作的公私合营城市重建组织。湖区的人们与伯明翰主街的Elizabeth Barbaree-Tasker以及一些营销专家一起思考：是什么吸引新的独立企业进入一个社区？他们认为答案很简单：免费租金。

而他们并不是唯一得出这个结论的人。在 从边缘回归的城市：市中心的新生的作者 Roberta Brandes Gratz 和 Norman Mintz，作者们提倡将免费租金作为吸引小企业进入公共领域的一种方式。

在一个名为“免费租金作为经济发展”的章节中，他们写道：

当商店满员，顾客流量增加时，新的活动就会产生。人们回到主街不仅仅是为了办事。每个元素相互促进和强化。经济活动的临界质量逐渐形成，市中心整体的力量超过其部分的总和。

这就是湖区和伯明翰主街希望激励的——经济活动。

他们设立了一个比赛。与同名的北美政治运动无关（但非常乐意利用其声名），他们推出了“占领阿凡代尔。”他们提供了六个月的免费租金，租期为3.5年，以便在湖区拥有的街边商店内运营，正对着他们的酿酒厂。

巴巴里-塔斯克说，反响是压倒性的。“我们一直在全市各个地区尝试很多干预措施，”她说。“但这是迄今为止最成功的。”他们收到了75份商业申请。虽然只有一个被选中——Freshfully，一家为当地农民设计的杂货店，以销售他们的食品和商品——但此后还有其他企业也纷纷涌向南阿凡代尔。

一家烧烤餐厅最近开业，还有一家商品店和一家酒吧；一家艺术画廊、第三家酒吧和一家三明治店也都将在不久后开业。

“阿凡代尔正在成为一个零售目的地，”巴巴里-塔斯克说。伯明翰是“一个相当保守的城市，因此在零售或餐饮方面的创业增长并不多。所以这绝对是一些新的东西。”当然，提供免费租金以吸引新企业并不限于南阿凡代尔。

在像 克利夫兰 和一个名为 劳伦斯堡的印第安纳小镇 有类似的优惠。并不是所有的免费租金优惠都能振兴社区。例如， 布法罗的免费租金优惠 表现平平，单靠免费租金很少能吸引新租户。南阿凡代尔得到了联邦刺激计划的很多帮助，还有一套新的酒类法律的支持。

克利夫兰州立大学的城市研究教授罗伯特·西蒙斯专注于房地产开发和公共经济学，他表示，像阿凡代尔占领这样的计划可以轻松启动一个即将复兴的社区。“对于一些企业来说，尤其是在现金紧张的时候，六个月的免费租金是非常好的，”他说。“这可以改变一切。”

但他表示，在南阿凡代尔这样的地区，主要考虑因素是，如果开发商——或其他相关方，例如城市或本案例中的伯明翰主街——想要重新开发某个地区，他们需要制造话题。

“如果你想在一个改造区创造势头，你必须让关键的规模进入，”他说。“否则，你有什么呢？你有一个空地或一栋空楼，”他说。“没有人想要那样。”