耶鲁大学即将离任的校长如何与纽黑文达成和平与繁荣 - 彭博社

Walking Geek/Flickr纽黑文，康涅狄格州及其最著名的高等学府耶鲁大学，有着长期的不和历史。从各种暴力和色彩斑斓的冲突（正如哈佛公报 欢快地记录于1952年）到尖锐的政治分歧，这座城市和大学常常以怀疑的态度相待，甚至是公开的敌意。

这种对立的传统至少可以追溯到内战时期，但纽黑文战后衰退使得城镇与学府的对比变得痛苦明显。随着使这座城市在战间时期繁荣的工业衰退或迁移，只有一位城市中世纪权力玩家仍然留在桌上：耶鲁大学。这所极其富有（且免税）的大学似乎无动于衷地矗立在美国较贫困的城市社区中间。

彭博社城市实验室解锁区域规划的隐藏力量，无论好坏对美国地方选举官员的威胁正在上升，更多的工作人员选择辞职伦敦的超富人逃离税收上升的威胁贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代到1980年代末，大学校长已居住在纽约市，而纽黑文被广泛认为是耶鲁的阿基琉斯之踵，这一弱点将妨碍学校与哈佛、普林斯顿和哥伦比亚竞争学生和教职员工的能力。

当我说这句话时，人们会扬起眉毛，但自那时以来事情已经改变。"新哈芬文艺复兴“是非常真实的。根据美国人口普查，2000年至2010年间，新英格兰没有哪个大城市（人口超过100,000）增长得像新哈芬那样快。曾经与衰败同义的城市现在拥有全国最低的住宅空置率，尽管在2010年建成了该市有史以来最大的公寓楼。在短短六年内，从1996年到2002年，城市零售销售几乎翻了四倍，从5.77亿美元增长到超过20亿美元。尽管这些统计数据中的任何一个在30年前都是不可想象的，但最大的惊喜是，最应归功于此的人是理查德·C·莱文，耶鲁大学的校长，他在八月底宣布他将在本学年结束时退休。

我在耶鲁大学的四年本科生活仅仅让人瞥见了校长对新哈芬的规划。莱文自当前新生出生之前就一直负责该大学——比任何其他常春藤盟校的校长都要长，比19世纪以来的任何耶鲁校长都要长——他的任期独具雄心。他将因将学校的捐赠基金从30亿美元增长到190亿美元、翻新其老旧基础设施以及在全球扩展耶鲁品牌而被铭记，并在新加坡开设了一个颇具争议的第二校园。

他也应该被记住，因为他改变了纽黑文。莱文于1993年被任命，距耶鲁大学学生克里斯蒂安·普林斯在希尔豪斯大道的一次抢劫企图中被谋杀仅两年，那条街道位于总统府和耶鲁大学的一个住宅学院之间的课堂建筑群中。他的死亡和随后的 政治性审判 标志着大学与城市关系的低谷。

从一开始，莱文就意识到耶鲁大学和纽黑文有着共同的命运。他曾著名地承诺，作为校长的第一件事就是握市长的手。（这一举动之所以值得一提，证明了大学与城市之间存在的深刻鸿沟。）

莱文在纽黑文的遗产有三个主要成就。第一个是1994年创建的购房者计划，该计划今天为任何在纽黑文购房的大学员工提供最高35,000美元的补贴。自1994年以来，耶鲁大学已贡献超过2500万美元，帮助超过1000名员工购买价值超过1.75亿美元的纽黑文住房。其中80%是首次购房者。这个 地图 清楚地显示了该计划的范围。

第二个成就是在1996年成立的纽黑文和州事务办公室，这是一个涵盖购房者计划和耶鲁大学不断扩展的商业和住宅物业管理的综合办公室。布鲁斯·亚历山大于1998年被招募为耶鲁大学首任纽黑文和州事务副校长，他曾在巴尔的摩的哈伯弗朗特项目担任开发商。

商业房地产并不是耶鲁大学的强项——大多数前任校长认为这不是高等教育机构的职责。但亚历山大将大学控制下不断扩大的商业物业转变为一个严格管理的零售运营，这一过程我在去年于耶鲁公报中进行了记录。他协调了围绕校园的三个零售区的发展，并成功引入了Urban Outfitters、J. Crew和American Apparel到百老汇地区。在短短几年内，耶鲁将那条街从一个杂乱的小商店聚集地转变为一个郊区通勤者的购物目的地，甚至开设了苹果商店。像用巴恩斯与诺布尔取代备受喜爱的耶鲁合作社这样的争议决定，随着学生群体的更替，很快就被遗忘了。

并不是所有人都赞扬这个项目。俄勒冈大学教授戈登·拉费尔称其为“中央规划下的绅士化”。那些能记得旧百老汇的人渴望它的独特性和地方特色。但市政府官员将这一转变视为经济奇迹。由于耶鲁拥有所有这些物业，大学现在成为了该市最大的商业纳税人之一。

莱文的最后一项长久的橄榄枝是2011年的新哈芬承诺计划，这是另一个我作为学生报道过的主题，市长约翰·德斯特法诺的办公室称其为“新哈芬有史以来最重要的公告”。在“承诺”计划中，一位天使投资者或捐赠者联盟同意承担任何符合学术要求的辖区学生的大学费用。这样的基于地点的奖学金始于2005年的卡拉马祖，并迅速传播开来。这个想法是帮助孩子们上大学，并激励他们努力学习，同时也说服年轻家庭搬到城市，从而提升住宅物业价值（增加税基，并改善学校）。

耶鲁大学宣布将成为新哈芬承诺奖学金的主要赞助商，承诺在2010年提供超过400万美元。今年，该项目的第二年，有123名学生符合奖学金资格，奖学金覆盖州内公立大学的全额学费。无论是在房产价值还是教育方面，结果在一段时间内都不会显现。

随着莱文的离职日期确定，接下来会发生什么将会很有趣。他的任期与约翰·德斯特法诺创纪录的市长任期几乎是同步的，至少在公共场合上，他们在发展问题上几乎步调一致。但过一段时间后，耶鲁大学对新哈芬的愿景（其中至少一部分现在看起来像是斯卡斯代尔的购物中心）可能会与新哈芬居民对新哈芬的愿景产生分歧。

如果那样的话，谁将拥有优先权？

理查德·莱文的插图照片：诺伯特·希勒/世界经济论坛通过维基媒体共享。

顶部图片由Flickr用户WalkingGeek。