在决定是租房还是买房时需要考虑的因素 - 彭博社

感谢 Trulia今天租房还是买房更有意义？在哪里进行？

房地产网站 Trulia 的 “2012年夏季租房与买房” 报告于周四发布，指出在包括税费和其他交易及机会成本的情况下，拥有房屋在美国的大城市中实际上比租房便宜得多。这些最新发现与 之前报告中的数据 相呼应。

事实上，根据报告，在美国100个最大城市中，拥有房屋现在比租房便宜。租房的数字包括租户保险和押金。拥有的数字包括交易费用、维护费、保险和财产税，并假设房屋至少不会在7年内出售。

彭博社CityLab解锁区域规划的隐藏力量，无论好坏对美国地方选举官员的威胁正在上升，更多工人选择辞职伦敦的超富人逃离税收上升的威胁贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代房屋拥有负担能力最高的前五大城市

城市	房屋拥有的月成本（$）	租房的月成本（$）	差额（$）	差额（%）
底特律，密歇根州	$349	$1,149	-$800	-70%
加里，印第安纳州	$616	$1,649	-$1,033	-63%
俄克拉荷马城，俄克拉荷马州	$590	$1,576	-$987	-63%
莱克兰-温特哈文，佛罗里达州	$495	$1,276	-$781	-61%
托莱多，俄亥俄州	$476	$1,222	-$746	-61%

表格数据由Trulia提供

房屋拥有负担能力最低的前五大城市

城市	房屋拥有的月成本（$）	租房的月成本（$）	差额（$）	差额（%）
檀香山，夏威夷	$1,519	$2,007	-$488	-24%
旧金山，加利福尼亚州	$2,327	$3,226	-$899	-28%
纽约，纽约-新泽西	$1,857	$2,687	-$831	-31%
圣荷西，加利福尼亚州	$1,819	$2,646	-$827	-31%
洛杉矶，加利福尼亚州	$1,379	$2,020	-$641	-32%

表格数据由 Trulia 提供

毫无疑问，今天的房屋拥有权比泡沫破裂之前要实惠得多。即便如此，平衡拥有与租赁的短期成本与长期预期回报仍然是有意义的。上述五个大都市中的四个——纽约、旧金山、圣荷西和洛杉矶——可能会很昂贵，因为市场正在定价预测的长期升值。其他大都市价格较低且更实惠的原因同样可能是因为市场预期升值率较低。还有一个至关重要的问题是退出能力——如果需要，你是否能以及多快能出售房产。

在之前的一篇 大西洋 文章中，我写到了这个话题，并发现住房价格与租金比率与住房价格、人力资本水平以及收入和工资之间有着相当密切的关系。总体而言，在更富裕、更受教育和更昂贵的地方，拥有房屋的成本高于租赁——这当然是基本经济学的常识。

我引用了密歇根大学经济学家 大卫·阿尔布伊 就这一点的电子邮件：

如果价格反映了未来租金的现值折现，那么今天低的租金比率表明未来租金将会低，可能是因为当地的便利设施或工作机会不那么理想。从财务上讲，你是在对一个现在看起来像失败者的地方下注，但更重要的是，你让自己更难以离开一个前景不太好的地方。另一个问题是，房屋拥有权在社会上可能被高估了。它消耗了大量的时间和金钱。优秀的人才可能通过为更广泛的公众提供或开发产品来更好地造福自己和社会，而不是将时间投入到业余的房屋改善中（尽管有些人确实把房子修缮得相当不错）。

根据Albouy的研究，在Trulia的名单上，购买而非租赁的三个最昂贵的地方——旧金山、纽约和洛杉矶——也是美国三个经济生产力最高的城市，这与房价密切相关。Albouy的研究结合了经济生产力与自然和文化设施的价值，以定义一个城市的整体“价值”，还发现旧金山“获得了美国最有价值城市的奖项，因为它在消费和生产中拥有最有价值的设施组合。”根据Albouy的说法，纽约、檀香山和洛杉矶都位列整体价值前15名。

我得出的结论是：

最终，拥有房产的成本在经济产出水平较高、收入和工资较高的社区中相对较高——也就是有效需求较高的地方。这些地方的房屋拥有率通常较低，并且可能有相对较大的人群希望有一天能够在这里买房。更不用说这些地方具有更强的经济前景——在其更高的人力资本和更高科技、创造性的经济结构中得以体现。一般来说，这些地方吸引着熟练的人才，产生新的技术和产业，从而提供最大的经济机会。

无论价格差异或租赁与购买的计算如何，我说这些地方正是我自己会购买或推荐我的朋友或亲戚去购买的地方。我还说，我感觉到在这些城市和地区，拥有房产的成本相较于租赁的成本——就像它们的房价本身更高——正是反映了这一点。尽管如今在许多地方购买房屋要更加负担得起，但我的总体感觉依然不变。