柏林的隐形绅士化者 - 彭博社

路透社我有时仍然想起这个春天我差点买下的柏林公寓。公寓有鱼骨拼花地板和一个面朝白桦树和松树的大阳台，两间房间的价格大约是伦敦最便宜的单间的一半。地铁就在拐角处，一个巨大的 新公园 离得很近，我几乎可以从厨房窗户扔一个啤酒垫进去。在多年往返于英国和德国之后，我终于可以在柏林有一个永久的基地（每年几个月），当我不在城里时，还可以通过互联网出租给游客。

彭博社城市实验室解锁区域规划的隐藏力量，无论好坏对美国地方选举官员的威胁正在上升，越来越多的工作人员辞职伦敦的超富人逃离税收上升的威胁贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代然而，与柏林的朋友交谈时，我意识到购买这套公寓会让我变成这个城市当前的恶棍之一：像蝗虫一样的外地买家，他们据说正在剥夺城市的吸引力房产，只留下稀疏和糠秕给当地人。随着柏林假日公寓在线上供过于求——一些估计数字高达25,000——一些人认为旅游住宿实际上正在损害这座城市。

在充满迷人20世纪初公寓的中心社区，如 普伦茨劳贝格、 克罗伊茨贝格 和 米特，许多公寓已成为度假租赁，以至于一些建筑现在的临时居民比永久居民还多。不可避免地，这意味着全职当地人有时会难以找到负担得起的居住地。这当然是一个在全世界各地都在讲述的故事——使柏林略有不同的是，被指责为价格上涨的绅士化恶魔常常被传言根本不住在那里。

人们在柏林克罗伊茨贝格区的传统MyFest街头节日中穿行。法布里齐奥·本奇/路透社这种专注于购买度假租赁公寓，而不是长期出租的做法，对外人来说可能听起来很奇怪。这是如此普遍，因为任何想快速轻松赚钱的人都会像看到即将爆炸的炸弹一样尖叫着逃离普通的德国租赁合同。就目前而言，德国是一个租户的天堂。签署租赁合同后，公寓基本上就是你的——房东只能通过追你到法庭以追讨未付租金，或者证明他们想自己搬进去来驱逐你。

房东在出售房产时甚至无法让租户离开。新买家必须自己追赶现有租户，证明他们计划搬入。对现有租户的公寓租金上涨也受到严重限制，这意味着如果房东将租金推高到当地市场专家认为不可接受的水平，就会面临罚款。

我只是觉得同时怀念柏林的过去和加速其衰亡并不舒服。所有这些使得德国房地产对缺席房东的吸引力降低——在市场上找到一套看起来便宜的公寓，通常里面有长期租户以象征性的租金居住。这些严格的法律可能被 追求利润的人视为对房东的打击，但它们在全国范围内有效地确保了公平、稳定的租金，并且（直到现在）使德国免于像西方目前正在爆发的住房泡沫。在一个（截至去年） 90%的居民租房的城市里，这无疑使大多数人的城市生活更加宜居。

不过，很容易理解房东为什么会抢购空置公寓，并更喜欢游客的短期租赁而不是长期租户的承诺。他们不仅保持控制，还可以根据市场情况收取每晚的租金（尽管如果你查看Airbnb，你会发现柏林的价格通常是合理的）。然而，这些手段严重激怒了当地人，作为不公平的后果，柏林正经历一波 Touristenhass（“游客仇恨”），这或许是一个相当夸张的说法，归根结底不过是抱怨，以及涂鸦上写着“再也不想看到行李箱”的话。

临时住在私人住宿的客人可能会显得不太友好，但一些评论者也在反对旅游的情绪中发现了丑陋的排外主义。著名作家大卫·胡根迪克最近在 Die Zeit（德语链接）中评论道，在受游客欢迎的地区：

突然间，投诉不仅仅是关于入口大厅的呕吐物，而是关于是谁造成的。当地的德国醉汉被视为需要保护的地方特色，而西班牙学生则应该回去，在他们来的地方呕吐。

虽然柏林人确实可能显得有些脾气暴躁（他们的经典特质被认为是一种 坏脾气的机智），但显然需要改变的东西很多。德国的租赁法律不太可能是问题所在——实际上，情况正朝着相反的方向发展。今年夏天，柏林参议院正在讨论引入强制性的度假公寓许可证，可能会对非法出租处以50,000欧元的罚款。汉堡在今年早些时候引入了类似的法律，并已经威胁非官方的旅游房东出庭。尽管如此，实施这项法律将证明是复杂的。一个企业家将10套公寓从租赁市场中撤出所造成的社会影响更容易证明，但比如说，一个每年在城里待七个月的家庭通过几个月的转租来降低开支呢？在各处都有灰色地带，政府正在为一场艰难而复杂的斗争做好准备。

无论发生什么，我已经决定我宁愿保持距离。我撤回了对公寓的报价，而这显然在同一天就被一位洪堡大学的新生的父母接手了。我不后悔放弃它。最初吸引我来到这里的部分原因是低租金，我不想再从租赁市场上抽走一套房子，以进一步加速它的消失。租金当然会在没有我的情况下上涨，但我就是不想在怀念柏林的过去和加速它的消亡之间感到不舒服。

顶部图片：人们在柏林重新开放的Konnopke’s Imbiss小吃摊前排队。（托比亚斯·施瓦茨/路透社）