美国再开发融资的未来：来自中国？ - 彭博社

Shutterstock如果我们的经济过山车有银 lining，那就是危机往往催生创新，即使在房地产融资等领域。

来自北京的新闻报道表明，中国开发银行正在谈判为旧金山的一项大规模城市重建项目提供融资。这笔交易似乎是中国开发银行对美国私人投资的首次重大融资。我们认为这是未来的一个良好迹象。

湾景亨特点/蜡烛点项目在多个方面具有创新性：社会政策、技术、城市设计、房地产和金融。通过将一个旧军事基地转变为一个城市研发园区，锚定一个全新的社区，该项目承诺创造一个创新的良性循环，形成持久繁荣的基础。

然而，拟议的近30亿美元项目的融资和资金方案同样具有变革性。

彭博社城市实验室《黑色神话：悟空》吸引了大量游客前往偏远的中国省份解锁区域规划的隐藏力量，无论好坏对当地美国选举官员的威胁正在上升，更多的工作人员选择辞职伦敦的超级富豪逃离税收上升的威胁CDB有意为亨特斯角和相关的珍珠岛重建项目贡献17亿美元。开发商Lennar Corporation及其合作伙伴在耗尽从国内来源获取资金的尝试后，才与CDB展开谈判。

对于中国人来说，这样的投资在一定程度上具有吸引力，因为可以多样化他们的资产。虽然在美国没有这种中国投资的先例，但在其他国家有很多例子。

然而，中国在美国基础设施投资的障碍并非微不足道。共同的担忧通常集中在公司、工人、质量和标准上。例如，中国工人（而非本地工人）通常在他们在非洲和中东的基础设施项目中被雇用，承包商自然带来了不同的劳动和生产标准文化。从中国的角度来看，他们对美国在这种性质的合作伙伴关系中缺乏公共部门专业知识感到担忧，并对他们认为是保护主义的美国国家安全政策感到不安。

然而，亨特斯角项目表明，如果能够克服顾虑，并以满足双方真实需求的方式构建交易，互惠互利的潜力是显著的。

当地领导再次在寻找务实的解决方案，以应对在国家层面上意识形态上僵化的问题。支持该项目的组织劳工和重要的地方雇佣条款通过合同条款得以解决。此外，一项8300万美元的协议概述了包括劳动力发展、社区设施、奖学金和住房基金等福利，仍然是交易的一部分。

如果中国能够在旧金山找到合作的方式——在这里，社区和劳工权利是重要的优先事项——那么对全国其他地区的可能性显而易见。中美经济的进一步融合也可能有助于缓解紧张局势并改善关系。在过去的三十年中，美国和日本克服了类似（尽管不完全相同）的怀疑，而日本现在是美国经济中值得信赖的外国直接投资者。

此外，重要的是要注意，这不仅仅是中国的投资。该项目是真正的公私合营，资金来自私人资本和以土地为担保的公共融资的组合，形式包括免税工具和由特别征税支持的债券。来自联邦社区和交通项目的资金，以及对海军基地必要的环境修复，显示了各级政府的非凡承诺。

虽然对亨特斯角/灯塔区的重建规划已经进行了近四十年，但这最新的方案（没有它，这个项目将无法完成）带来了新的兴奋感。

这一发展的长期影响将改变该地区，我们预计将现代化重建项目的结构方式。中国开发银行所履行的新角色也有可能改变我们与中国和美国不同文化之间的商业关系和理解。

但这里的大 lesson 是，一次又一次，当地领导者正在积极寻找务实的解决方案，以应对在国家层面上意识形态上僵化的问题。湾区一直是新思想和创新的温床，出于各种原因，亨特斯角项目是最新的例子。

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