在华盛顿特区，基于棒球的开发似乎终于奏效了 - 彭博社

Flickr/eschipul位于华盛顿特区东南部的国家公园附近的社区正在经历惊人的转变。十年前，联邦交通部对该地区做出了充满希望的承诺，计划建立一个新的总部，但总体而言，这个地方仍然是一个过时和被遗弃的仓库、工业设施和军事财产的可疑无人区。虽然有少量维护良好的老排屋，但该地区的许多地方在夜间场景中看起来并不突兀，《火线》或《黑道家族》。

彭博社城市实验室纽约市教育局长班克斯在联邦调查中将离职独家：帕洛阿尔托女子学校借款1.06亿美元纽约MTA警告不要借款超过130亿美元等待教堂转变为住房开发的奇迹当讨论棒球场作为提案时，支持者提出的论点是，它可以成为该社区积极城市发展的催化剂，就像市中心的篮球/冰球/娱乐场馆Verizon中心一样。当然，反对意见非常激烈，但最终棒球还是在华盛顿东南部找到了自己的家

不幸的是，体育场在大萧条开始时开业，这使得华盛顿及其他地方的大多数房地产开发停滞不前。球队——华盛顿国民队，前身是蒙特利尔博览会——表现糟糕也无济于事。似乎无论是国民队还是周边社区都没有如预期般发展。

那是过去。上面是该地区的卫星图像，位于高速公路和阿纳科斯蒂亚河之间。所有标记为绿色的区域代表自2004年城市批准球场（标记为红色）以来获批的重建项目的位置。其中一些项目现在已经完成；大多数正在进行中。（标记为紫红色的地点代表在棒球到达该社区之前获批的重建项目。地铁站标记为蓝色。）

如今，球队在国家联盟东部排名中名列前茅，拥有职业棒球中一些最佳的投手以及两位最耀眼的年轻明星斯蒂芬·斯特拉斯堡和布莱斯·哈珀。开发已进入高速阶段。

院子公园。图片由Flickr用户 ElvertBarnes 提供。

最大的项目是院子，这是一个令人印象深刻且雄心勃勃的工程，完全建成后将包含约180万平方英尺的办公空间、40万平方英尺的零售和文化空间、2700套出租和出售的住宅，以及一个重要的河滨公园和长廊。该项目的可步行、可通达交通的规划已获得LEED-ND金级认证，相邻的公园也获得了自己的荣誉。该区域第二大重建土地由新的联排别墅开发项目 国会季度 占据，已经售罄。

马克·费舍尔最近在*《华盛顿邮报》*中写道，城市所承担的财务风险已经得到了丰厚的回报：

“在过去三年中，球场费用，即对城市1800家最大企业征收的税，带来了8500万美元，是城市预期的两倍。由于出席人数减少，体育场的销售税落后于预期，但城市的整体收入如此强劲，以至于多出的数百万美元被用于平衡华盛顿特区的预算。税收的涌入将使该区提前多达12年偿还30年的体育场债券，这将使城市比计划更早取消商业税，[城市经济发展主任约翰]罗斯说。

“城市还享受到了物业税的增加——到目前为止，每年增加约1300万美元——因为球场周围的土地变得更加有价值。

“‘在维珍中心周围的地区繁荣花了10到12年，’罗斯说。‘而棒球场周围的地区增长得更快。’”

费舍尔写道，根据该地区开发商的说法，直到城市承诺建设球场，那里才真正变得经济可行。如今，该社区的新项目大约完成了30%。除了新的商业物业，该地区的居民人口已从约1000人增加到超过3500人，最终应达到16000人。

特别令人欣慰的是，即使是那些最初反对体育场的人也对所看到的感到满意。邻居居民娜奥米·蒙克曾是一个显著的怀疑者，她认为公园只会成为一个碍眼的地方，惠及百万富翁球员和商人，而对低收入居民没有任何好处。但在三月份，她告诉费舍尔：“我必须说，这对社区是有益的。我们的犯罪似乎得到了控制。邻里看起来好得多。新的住房是一个很大的改善。”

美国交通部总部的廷吉广场。图片由Flickr用户 ElvertBarnes 提供。

同样，居住在该地区31年的格洛丽亚·斯莱告诉费舍尔：“体育场在一定程度上打破了种族隔离。我们更常混在一起。”华盛顿特区市议员吉姆·格雷厄姆曾11次投票反对体育场，现在表示国家公园确实对该地区产生了变革，并且在城市能够因此获得一个新社区的情况下，花费城市资金用于体育设施是有意义的。

我不会对公共投资于体育的程度是否是好事做出更广泛的论点。这可能是情况所致，尽管在华盛顿这里已经两次带来了巨大的好处（尽管在维瑞赞中心的情况下，城市仅支付了基础设施费用），而且在附近的巴尔的摩似乎也有益处，但事实和情况各不相同。

我主要感到高兴的是，棒球正在我最关心的城市带来积极的变化。我也很高兴球队在获胜。

顶部图片由Flickr用户 eschipul