在华盛顿特区,基于棒球的开发似乎终于奏效了 - 彭博社
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Flickr/eschipul位于华盛顿特区东南部的国家公园附近的社区正在经历惊人的转变。十年前,联邦交通部对该地区做出了充满希望的承诺,计划建立一个新的总部,但总体而言,这个地方仍然是一个过时和被遗弃的仓库、工业设施和军事财产的可疑无人区。虽然有少量维护良好的老排屋,但该地区的许多地方在夜间场景中看起来并不突兀,《火线》或《黑道家族》。
彭博社城市实验室纽约市教育局长班克斯在联邦调查中将离职独家:帕洛阿尔托女子学校借款1.06亿美元纽约MTA警告不要借款超过130亿美元等待教堂转变为住房开发的奇迹当讨论棒球场作为提案时,支持者提出的论点是,它可以成为该社区积极城市发展的催化剂,就像市中心的篮球/冰球/娱乐场馆Verizon中心一样。当然,反对意见非常激烈,但最终棒球还是在华盛顿东南部找到了自己的家
不幸的是,体育场在大萧条开始时开业,这使得华盛顿及其他地方的大多数房地产开发停滞不前。球队——华盛顿国民队,前身是蒙特利尔博览会——表现糟糕也无济于事。似乎无论是国民队还是周边社区都没有如预期般发展。
那是过去。上面是该地区的卫星图像,位于高速公路和阿纳科斯蒂亚河之间。所有标记为绿色的区域代表自2004年城市批准球场(标记为红色)以来获批的重建项目的位置。其中一些项目现在已经完成;大多数正在进行中。(标记为紫红色的地点代表在棒球到达该社区之前获批的重建项目。地铁站标记为蓝色。)
如今,球队在国家联盟东部排名中名列前茅,拥有职业棒球中一些最佳的投手以及两位最耀眼的年轻明星斯蒂芬·斯特拉斯堡和布莱斯·哈珀。开发已进入高速阶段。
院子公园。图片由Flickr用户 ElvertBarnes 提供。
最大的项目是院子,这是一个令人印象深刻且雄心勃勃的工程,完全建成后将包含约180万平方英尺的办公空间、40万平方英尺的零售和文化空间、2700套出租和出售的住宅,以及一个重要的河滨公园和长廊。该项目的可步行、可通达交通的规划已获得LEED-ND金级认证,相邻的公园也获得了自己的荣誉。该区域第二大重建土地由新的联排别墅开发项目 国会季度 占据,已经售罄。
马克·费舍尔最近在*《华盛顿邮报》*中写道,城市所承担的财务风险已经得到了丰厚的回报:
“在过去三年中,球场费用,即对城市1800家最大企业征收的税,带来了8500万美元,是城市预期的两倍。由于出席人数减少,体育场的销售税落后于预期,但城市的整体收入如此强劲,以至于多出的数百万美元被用于平衡华盛顿特区的预算。税收的涌入将使该区提前多达12年偿还30年的体育场债券,这将使城市比计划更早取消商业税,[城市经济发展主任约翰]罗斯说。
“城市还享受到了物业税的增加——到目前为止,每年增加约1300万美元——因为球场周围的土地变得更加有价值。
“‘在维珍中心周围的地区繁荣花了10到12年,’罗斯说。‘而棒球场周围的地区增长得更快。’”
费舍尔写道,根据该地区开发商的说法,直到城市承诺建设球场,那里才真正变得经济可行。如今,该社区的新项目大约完成了30%。除了新的商业物业,该地区的居民人口已从约1000人增加到超过3500人,最终应达到16000人。
特别令人欣慰的是,即使是那些最初反对体育场的人也对所看到的感到满意。邻居居民娜奥米·蒙克曾是一个显著的怀疑者,她认为公园只会成为一个碍眼的地方,惠及百万富翁球员和商人,而对低收入居民没有任何好处。但在三月份,她告诉费舍尔:“我必须说,这对社区是有益的。我们的犯罪似乎得到了控制。邻里看起来好得多。新的住房是一个很大的改善。”
美国交通部总部的廷吉广场。图片由Flickr用户 ElvertBarnes 提供。
同样,居住在该地区31年的格洛丽亚·斯莱告诉费舍尔:“体育场在一定程度上打破了种族隔离。我们更常混在一起。”华盛顿特区市议员吉姆·格雷厄姆曾11次投票反对体育场,现在表示国家公园确实对该地区产生了变革,并且在城市能够因此获得一个新社区的情况下,花费城市资金用于体育设施是有意义的。
我不会对公共投资于体育的程度是否是好事做出更广泛的论点。这可能是情况所致,尽管在华盛顿这里已经两次带来了巨大的好处(尽管在维瑞赞中心的情况下,城市仅支付了基础设施费用),而且在附近的巴尔的摩似乎也有益处,但事实和情况各不相同。
我主要感到高兴的是,棒球正在我最关心的城市带来积极的变化。我也很高兴球队在获胜。
顶部图片由Flickr用户 eschipul