空置住房的微型市场 - 彭博社

朱莉亚·莱维特空置建筑可能因多种原因而闲置。一些建筑长期未被使用：被忽视的物业逐渐失修，成为一种负担，最终修复的费用往往比忽视它更高。对于其他建筑来说，保持单元空置是一种管理选择。例如，当受租金控制的公寓楼计划进行翻新或重新利用时，搬迁租户的过程可能需要数年时间，首批空置的单元在整个过程完成之前仍然无用。

在伦敦，这座城市有着相当数量的破败物业，一个组织正在通过为有社区意识的个人提供廉价居住机会，来解决城市住房浪费问题，这些公寓本来会空置。Dot Dot Dot Property Guardians有大量的原材料可供利用：根据独立非营利组织空置房屋机构的报告，去年英格兰的总住房存量中略超过3%（超过70万套住房）被报告为空置（这些数据基于市政税数据，不包括被认为“不可居住”的房屋、计划拆除的房屋或尽管可居住但被视为商业物业的商铺上方的公寓）。其中，39%的房屋空置超过六个月。尽管全国范围内承认存在住房短缺，许多房东仍然发现保持房屋空置在财务、法律或便利性方面更为可取。

租赁这些物业会影响许多业主的长期计划，因此 Dot Dot Dot 利用法律漏洞，通过审核和安置住在物业中的“守护者”。守护者是愿意放弃传统租户权利的人——他们的居住可以在提前两周通知的情况下终止——以换取以典型成本的一小部分获得可靠的空间。

彭博社城市实验室纽约市学校校长班克斯在联邦调查中将离职独家：帕洛阿尔托女子学校借款1.06亿美元纽约大都会运输署警告不要借款超过130亿美元等待教堂转为住房开发的奇迹从法律上讲，守护者的地位类似于受雇于物业服务的人，例如专业的清洁工。因此，他们并不真正支付“租金”，而是向 Dot Dot Dot 支付管理费——平均每周50英镑，约为伦敦共享公寓典型成本的四分之一（或更少）。物业所有者也向 Dot Dot Dot 支付管理费。业主从这种安排中并不赚取收入，但安装守护者通常可以防止疏忽和破坏（此外，创始人凯瑟琳·希伯特表示，这也可以是良好的公关）。

这种商业模式本身并不新颖。物业守护领域的成熟参与者包括欧洲公司 Ad Hoc 和 Camelot。然而，Dot Dot Dot 尝试通过社会利益的元素来区分自己。其对守护者的竞争性筛选过程旨在选择那些将成为“优秀邻居”的人，积极为他们所居住的社区做出贡献。“我们进行密集管理，”30岁的希伯特说，她将客户安排在同伴小组中，以鼓励他们分享资源，并定期与他们会面，检查他们的福利和社区项目。

到目前为止，新公司正处于积极的发展轨道上，希伯特表示，得到了包括可负担住房倡导者和法律专业人士在内的顾问委员会的支持。自去年夏天推出以来，Dot Dot Dot 已与几位私人房产拥有者和两个住房协会建立了合同，更多的合作正在进行中。希伯特预计到秋季将开始看到利润。

Dot Dot Dot 并不打算成为解决住房需求问题的全面解决方案。它服务于相对同质化的潜在监护人群体——主要是年轻的、未婚的应届大学毕业生，他们足够灵活以应对租期的不确定性。然而，监护制度确实提供了一种可扩展的替代方案，以避免让房产闲置，并为收入较低的年轻成年人提供相对安全和稳定的独立住房情况。

衡量像社会贡献这样的软变量本身就存在挑战。希伯特正在考虑让参与者通过博客自我记录他们对社区的投资，她希望这能激励他们长期保持参与。

这种安排提出了一个平衡永久性与必要的非永久性的问题：如果在几个月的参与后，监护人受到社区的热爱，以至于邻居们反对他们搬走，该怎么办？

希伯特说：“那将是一个相当不错的问题。”