美国新房建设的最佳城市 - 彭博社
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Shutterstock在房地产泡沫破裂后，建筑活动几乎停滞。2009年、2010年和2011年获批的新住宅单元数量不到繁荣时期的三分之一。2011年，随着住房复苏的开始，建筑活动略有回升，新多户住宅的许可证引领了建筑复苏。由于在经济衰退期间人们选择不买或无法购买和保留自己的房屋，租赁需求上升，多户建筑有所增加。就在去年，全国租金上涨了5.6%，根据Trulia租金监测，这鼓励建筑商建造新的多户住宅。
彭博社城市实验室货运自行车如何让城市摆脱污染面包车纽约市教育局长班克斯在联邦调查中将离职独家：帕洛阿尔托女子学校借款1.06亿美元纽约大都会运输署警告不要借款超过130亿美元一如既往，住房是地方性的。某些市场的建筑正在加速，而其他市场则仍处于停滞状态。这些模式对于理解城市的未来至关重要，原因有二。
首先：建筑活动是对未来增长的押注。开发商只会在他们预计未来住房需求的地区进行建设。当然，他们也可能押错，正如在房地产泡沫期间发生的那样；许多大都市的建筑远远超过了住房需求，许多新建的房屋（现在仍然）空置。然而，建筑活动清楚地表明了开发商对某一地区的信心。
第二：建筑形状城市形态。住房单位的使用寿命很长，且很少被拆除，因此新建筑对密度和城市扩张有长期影响。官员们影响密度、城市扩张和城市形态的主要工具是决定在不同社区允许什么类型的新建筑（如果有的话）。
建筑模式对美国城市的未来有什么启示？本周，美国人口普查局发布了2011年各地方发放的建筑许可证数据，包括这些许可证是否用于单户住宅或多户建筑中的单位。
建筑许可证最多的城市
| 城市 | 建筑许可证，2011 | 多户建筑中获准单位的百分比，2011 |
|---|---|---|
| 休斯顿，德克萨斯州 | 31,271 | 27% |
| 达拉斯，德克萨斯州 | 18,686 | 49% |
| 华盛顿特区 | 16,501 | 51% |
| 纽约，纽约州 | 13,973 | 91% |
| 奥斯丁，德克萨斯州 | 10,239 | 39% |
| 洛杉矶，加利福尼亚州 | 9,895 | 77% |
| 凤凰城，亚利桑那州 | 9,081 | 20% |
| 西雅图，华盛顿州 | 8,664 | 47% |
| 亚特兰大，乔治亚州 | 8,634 | 28% |
| 圣安东尼奥，德克萨斯州 | 7,127 | 38% |
休斯顿大都市区发放的许可证数量远超其他任何大都市区。前十名中有四个大都市位于德克萨斯州。但这个名单主要由大型大都市区主导，我们预计较大的地区会有更多的建筑活动。相反，查看每千个现有住房单位发放的许可证数量，可以显示建筑对大都市区相对于其规模的影响。以下是建筑活动中，前十和后十的大都市区，来自最大的100个大都市区：
最多的建筑活动
| 城市 | 每1000个****住房单位的建筑许可证，2011 |
|---|---|
| 埃尔帕索，德克萨斯州 | 15.36 |
| 奥斯丁，德克萨斯州 | 14.49 |
| 罗利，北卡罗来纳州 | 13.66 |
| 休斯顿，德克萨斯州 | 13.55 |
| 查尔斯顿，南卡罗来纳州 | 12.80 |
| 达拉斯，德克萨斯州 | 11.26 |
| 小石城，阿肯色州 | 10.53 |
| 巴吞鲁日，路易斯安那州 | 9.51 |
| 华盛顿特区 | 9.44 |
| 哥伦比亚，南卡罗来纳州 | 8.74 |
最少的建筑活动
| 城市 | 每1000个****住房单位的建筑许可证，2011 |
|---|---|
| 底特律，密歇根州 | 0.86 |
| 长岛，纽约州 | 1.65 |
| 普罗维登斯，罗德岛 | 1.70 |
| 斯普林菲尔德，马萨诸塞州 | 1.77 |
| 芝加哥，伊利诺伊州 | 1.83 |
| 克利夫兰，俄亥俄州 | 1.85 |
| 纽黑文，康涅狄格州 | 1.90 |
| 代顿，俄亥俄州 | 1.95 |
| 托莱多，俄亥俄州 | 2.00 |
| 文图拉县，加利福尼亚州 | 2.02 |
建筑活动在德克萨斯州和卡罗来纳州的城市中最高，而在东北部和中西部最低。地图显示了美国的模式。德克萨斯州、中南部和山区州的建筑活动较高，但在新英格兰、大湖区、南佛罗里达州和加利福尼亚州的大部分沿海地区较低。
两个因素突显出哪些地区有最多的建筑。第一个是长期就业增长，这是未来住房需求的最佳指南。第二个是近期价格下降幅度较小：在经济衰退期间价格下降较少的城市，过度建设较少，因此准备好吸纳新住房。在建筑率最高的十个城市中，过去十年所有城市的就业增长均高于平均水平，并且没有经历过在经济崩溃期间受到重创地区那样巨大的房价下跌。建筑商和开发商正在押注于那些有着良好就业增长历史并且逃脱了住房危机最严重影响的城市。
建筑活动对城市形态意味着什么？单户住宅与多户住宅许可证的比例是一个强有力的指南。多户住宅建设的密度高于单户住宅建设，而单户住宅建设则更为分散。总体而言，在2011年，美国三分之一的建筑许可证是针对多户单位的。但在最大的城市中，多户住宅的比例差异很大，从纽约城市的许可证中91%是多户单位，旧金山为86%，而俄亥俄州的代顿仅为2%，佛罗里达州的棕榈湾-梅尔堡-提图斯维尔为3%。在休斯顿，2011年发放的许可证数量超过其他任何地方，但其中仅有27%是多户单位。但德克萨斯州并非全部都是分散的：在达拉斯，49%的许可证是多户单位，远高于全国平均水平。在曾经是城市扩张典范的洛杉矶，77%的新许可证是多户单位。在发放许可证最多的地方中，凤凰城的多户许可证比例最低，仅为20%，休斯顿为27%，亚特兰大为28%。
因此，城市扩张的未来不是加利福尼亚。休斯顿、凤凰城和亚特兰大是美国当前低密度建筑的首都。建筑商们正在押注南方、德克萨斯州和西南地区的未来增长，他们正在建造单户住宅以满足这种需求。
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