温州商人进京推“合作建房” 仅限北漂参加

温州“合作建房”项目即将完工，房价合六七千元每平方米，仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强，联手北京律师成立团队，准备将“温州模式”复制进京。昨天下午，该团队召开发布会，自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。发布会上，赵智强称，目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块，经过初步预算，南四环合作建房价格约为1万余元，南五环约为六七千元。

合作建房也将“限购”

赵智强称，在吸取温州合作建房经验的基础上，为避免因合作建房与市场差价较大而产生的“炒房”，只有在北京连一套住房都没有的“北漂”才可以参加合作建房。

为规避“五年社保”的限购政策，赵智强提出，首先按照温州的模式，合作者都是股东，因此在北京开发房地产的股东当然是不受户籍限制的。其次，因个人合作建房的运作至少需要2至3年的时间，到时候限购政策或许已经取消，即便没有取消，大部分“北漂”也已经满足了“五年社保”的要求。此外，赵智强说，即便现在才开始社保的“北漂”，经过合作建房的两三年时间，也只需等一两年就可以办理房产证了，在此期间，“北漂”可以先行入住。

运作公司提3%管理费

赵智强认为，根据温州的经验，合作建房的价格至少比同路段、同品质的房子要便宜四成以上。较之于普通商品房，至少有两个方面可以节约成本。

赵智强介绍，一般情况下，房地产商融资成本约占房价的15%至20%，其次是销售成本，约占房价的10%至15%。赵智强指出，以上两块成本都是合作建房所没有的。此外，赵智强称，房地产开发商的利润一般在20%以上，而合作建房没有利润可言，他及他的公司仅收取3%的管理费。

据了解，赵智强等人组建了北京中康城投资顾问有限公司，并将借鉴温州模式，与一家银行签订资金监管协议。根据协议，资金的去向是固定化的，比如约定只能给特定的建筑公司、开发公司等，而且，将由全体投资人层层选举出8个代表，动钱至少须5个人签字同意。

地块保密先网上报名

据赵智强介绍，本次北京合作建房的两块目标地块都在南面。赵智强分析称，北京南面有很大的发展空间，且地价较低，是工薪阶层可以接受的。这两块地分别在南四环和南五环，面积都在100亩以下。经过初步预算（预算的方法：“土地价”加“建筑成本”再减去“一二楼店面和地下车库市场价出售后的收益”），南四环合作建房价格为1万余元，南五环约为六七千。

赵智强表示，因拿地要“低调、保密”，这两块地暂不对外公开，只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还要签订保密协议。

此外，赵智强等人还专门制作了一个“中国合作建房网”，他要求大家先进行网上报名，审查合格后再正式通知报名。

■对话·项目运作者赵智强

按业主积分定分房顺序

京华时报：请解释一下合作建房的概念。

赵智强：用大家出的钱，去购买地块，然后由开发商盖房。我们和开发商签一份委托协议，跑手续、盖房子，都由他们去做。

京华时报：收取房款的方式。

赵智强：房款是分批收取的，比如买地时，就收取地钱，盖房时就收取盖房的钱，别人报价给我们，我们按照价格收取。

京华时报：大家都交了钱，最后好的房子给谁，不好的房子给谁，怎么分？

赵智强：会制作一个积分表，按照积分决定房屋分配顺序。例如这个月你没有交纳该交的钱，就减分。具体的积分方式和分房程序，等合作开始后，由参与者投票决定。

京华时报：目前温州合作建房的进展。

赵智强：房子主体已经完工，正在内部装修。竣工验收之后就可以发房产证了。小区叫理想佳苑，一共7栋楼，256套房。