报告称中国房市短期获益后迎来“长痛”明年底降价两成

环球网记者李亮报道，中国房地产市场经过激烈博弈后终于松动，部分城市及楼盘的房价出现降价。全球金融服务业公司瑞信银行12月5日发表报告称，中国房地产的短暂松动不会刺激购房者的信心及购买欲望，中国房市在短期的收获后，将会面临长期痛苦。

美国“福布斯”网站12月6日报道称，中国房地产市场近期开始成为投资者既痴迷又恐惧的东西。由于房地产是经济的重大组成部分，且全球大宗商品价格与中国的需求紧密挂钩，最近中国房价的下降显示“拐点来了”。中国最大的房地产开发商万科12月5日公布，其11月销量额同比下降36%，这也意味着该公司收入连续四个月以两位数下降。

“房价还会进一步下降吗？这对开发商的财务表有何影响？现在是不是到了按下“恐怖按钮”的时候？报道抛出了一连串的问题。而瑞信银行在最新发布的报告《短期获益？长期痛苦》预计，中国房地产在2011年中期达到顶峰后将呈一路下降，到2012年年底平均降幅将达20%。这份报告警告说，大幅降价将不足以恢复此前销量。“我们相信，只有明显恶化的经济才能引发中国房地产业的直接松动。因此，购房者信心的提高十分有限。”

瑞信报告还称，为应对房地产市场的萧条，中国政府开始执行宽松的货币政策，这些可以降低开发商破产的可能，但“现金流压力仍然存在。”“给过热的房地产市场降温是中国在过去一年中的调控目标，现在减速已经到来。”报告说。

报道称，一些中国投机者认为对滞销楼盘及所谓“鬼城”的报道忽视了中国城市居被压抑的刚性购房需求，瑞信银行的报告则认为，这种说法忽视了二手房市场，并非人人都需要购买全新商业房，投资者拥有大量房源可以再次投入市场。因此“空置的新房将在很长一段时间内保持空置”。

责任编辑：李柏涛