全国多地房价出现下降势头 楼市天平正向买方倾斜

这是海南琼海市一处正在施工的楼盘（11月19日摄）。新华社发（蒙钟德 摄）

限购城市调控效果日趋明显

今年１月２６日，国务院公布了楼市调控“国八条”打击楼市投机，明确提出本地人限购两套房、外地人限购一套房，二套房首付提高到６成等，各地陆续出台了细化措施。

随后市场开始趋冷，成交量下跌、开盘量锐减，经过数月的博弈，在今年“五一”等传统的楼市节点，市场仍未能实现反弹，反而是限购较严厉的北京市等地房价率先出现松动。而在开发商普遍寄予厚望的９、１０月，楼市仍未能走出跌势，土地市场、开发市场、二手房市场普遍遇冷。

在成交量经过漫长的下跌期后，全国多个城市房价开始掉头向下。国家统计局１１月１８日公布，１０月份，７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有３４个，持平的城市有２０个。与９月份相比，１０月份环比价格下降的城市增加了１７个。

北京中原地产指出，在７０个指标城市数据中，限购的几十个城市平均跌幅为０．２１５％，非限购城市跌幅为０．０４７％，特别是京沪广深４大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调，北京下调０．１％，上海下调０．３％，广州下调０．２％，深圳下调０．１％。

中广信地产服务机构副总经理卢校表示，调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果，但是限购效果最明显。