专家称房价拐点已到 房产市场正向健康方向发展

中央电视台《今日观察》节目2011年10月19日播出《房价：就此向下！》，以下为节目实录：

根据国家统计局最新发布的房价数据，9月份在全国70个大中城市里面有46个城市的房价出现了下跌或者是停止上涨的趋势。其中北京、上海、广州这几个一线城市，房价已经连续三个月没有上涨。在持续一年多的调控之后，房价的拐点好像是真的到来了。那么，下一步房地产市场的宏观调控会不会有所调整？央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

投资客抛售，开发商降价促销，70个大中城市，房价停涨连三月，楼市拐点真的来了吗？

楼市调控步步深入，市场观望情绪愈发浓烈。昨天，国家统计局发布数据，9月份70个大中城市中价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个，与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了一个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

北京中原地产相关人士表示，全国70个指标城市的价格数据，已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价，已经进入了下降通道。

看过数据，再看市场，近来，北京市通州区降价的字眼频繁出现在了楼盘广告中，最低降价14000，跌回2009年的水平，平均跌幅接近30%。与此同时，数据显现10月上半个月，北京二手住宅成交均价跌破了2.3万元。

深圳一家楼盘近日开始大幅促销。推出的特价房，每平方米比刚开盘时优惠5000元左右。

沈任墅(某楼盘置业顾问)：价格之前是18600元(每平米)，现在因为整个市场，现在降价了就有百分之十几。

在重庆，最近一些温州购房者开始抛售房源。

记者：您的房子现在出售的价格是多少？

温州房客：总价最低80万。

记者：你的这个价格可不可以再优惠一点呢？

温州房客：我在市场上到85万，现在已经跌了5万了。

刘戈：拐点到来的迹象显现 资金实力雄厚的大开发商也加入到降价的行列里

(《今日观察》评论员)

我们来看一下70个大中城市房价的上涨或者下跌的环比：从3月份开始，70个大中城市全部在上涨，4月份，变成了56个，接下来5月份是50个，6月份是44个，7月份是39个，8月份和9月份都是24个，上涨的速度和幅度在逐渐的减少，现在上涨比较快和原来房价比较贵的城市，都进入了房价下跌或者持平的名单。

我们再看一些开发商的行为，非常有名的龙湖地产，前几天在青岛新开盘的一个项目就比周边便宜1000块钱，降了10%；7月份在重庆，它也有一个楼盘在降价。资金实力雄厚、有很好品牌效应的大开发商加入到降价的这个行列里，这是非常重要的标志。很多的小开发商降价是由于资金面的断裂迫不得已，但对于这些大开发商来说，它就是一个顺势而为的主动行为，因为下半年的工程款，民工的工资等等的费用都要结掉，明年还要拿地，这时资金要进行回笼，所以主动进行选择。从这两个方面来看，确实是拐点到来的一个迹象。

马光远：整个房地产的下行趋势基本上已经形成

(《今日观察》评论员)

事实上，我们对房地产走势的判断，有这么几个风向标。第一， 8月份、9月份的时候，就可以讲是停止涨、持平的跟下降的城市比例，70个里边达到了46个。比例达到了66%，也就是说如果我们以50%作为一个拐点，那么66%应该说是一个很乐观的数字，而且那些还继续在上涨的涨幅没有超过0.3，所以70个城市基本上全部停止上涨，这是一个风向标；第二个风向标就是开发商的风向标，主要看大的开发商目前是一个什么样的心态。我们观察一下，他们的言论和促销方式，基本上出现了普遍价格下调的态势；第三，前几个月，我收到中介机构的短信时，是从来不看的，但最近一段时间，每天能收到20多个，短信的价格里就能透露出已经明显的下行趋势。比如四环的一些楼盘，上个月给我发的时候是4万5，这两天3万8出现了，今天还出现了一个3万5的，同样的楼盘在一个月的时间内，整个价格出现了明显的松动。也就是说，我们从这些信息可以看到，大家的整个心态出现了一个明显的转变，也就是认为房地产整个的下行的趋势基本上已经形成。