鄂尔多斯人均3至4套房 60亿造新城似空城

夜晚的康巴什新区内马路空旷，高层住宅楼只有少数窗口亮着灯。 晨报特派记者 赵磊 现场图片

一个地产老板之死仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。

晨报记者在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而，与房产开发的火爆相比，房产销售却仿佛进入冬天，基本无人问津。

花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。

“鄂尔多斯房产已狂奔了5年，按照目前的建设进度，再过2年，鄂尔多斯人均至少拥有10套住房。 ”一名当地房产老板告诉记者，房产市场严重供大于求，销售陷入停滞状态。

售楼处无人问津，运河北岸却规划造千座高楼

这个只用了5年时间就建成的康巴什新区，目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心，现在仍在继续着它的建设步伐。

在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。

记者了解到，在严重缺水的情况下，鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河，并建成亚洲最大的景观喷泉。政府还计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，目前规划在建的则有100座高楼。今年率先落成的该CBD大型城市综合体项目由鄂尔多斯最大的建筑商兴泰集团开发，包含6座甲级写字楼，及一个总面积超过30万平方米的大型购物中心。

同时鄂尔多斯市政府将以3000多元/平方米的低价，为公务员体系提供257万平方米的限价商品房，这一庞大的公务员小区也已开工在建。

除了政府行动外，新区民间房产开发也在如火如荼地进行，到处可见建成或者在建的成片住宅楼以及别墅群，仅记者目光所见，就有四五个小区还处于建设状态。

但即便建成了这么多的房子，康巴什仍似一座空城。记者走访了几个楼盘，发现售楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线，竟然无人接听。

房价是6年前的6倍，新建别墅单价超2万

不仅仅是康巴什，整个鄂市都淹没在一片房产开发的火热浪潮中。街头随处可见在建的大楼和住宅区。开发火热的背后，是鄂尔多斯近年来一路飙升的房价。“从2006年开始，这里的房价已经狂奔了5年。”当地一名姓石的房产老板(本人不肯透露名字)向记者介绍，在2006年之前，当地房地产市场还算平稳，“仿佛一夜之间，房产就开始火爆，大家都发疯了似地去抢房，凌晨一两点就去排队等拿号，而且好多人都是一口气买好几套，好像不要钱一样。”让他印象深刻的是，那时候房产商卖房，根本就不需要设置售楼处，开盘就被抢光。

抢房潮随之带来的是房价直线飙升。“从2005年到现在，这里的房子6年间翻了差不多6倍。”据其介绍，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右，2006年就涨到1800元，2007年更是升至3000元。2008年楼市有个短暂的下行，但2009年以后，鄂尔多斯楼市再度复兴，现在康巴什新区房屋均价已经超过6000元，东胜区则在8000元左右。一些新开的别墅楼盘，售价甚至高达2万元以上。

记者走访了鄂尔多斯的多个楼盘，也证实了这一点。位于鄂托克街上的国悦城，是2012年底才能交房的期房，售价已经超过了每平方米1万元，而其附近的老小区怡景家园，2007年还只有3000元每平方米，但现在已经超过8000多元了，涨幅快到3倍。这还只是普通楼盘，像伊泰华府世家、星河湾等几个高端楼盘均超过2.2万元每平方米。