记者实地探访美国楼市 独栋别墅售价30万美元

马先生在菲尔福克斯县的房子，目前售价约46万美元。

美国房价持续下跌，人民币升值……随着一系列外在条件的改变，近期，一项新的投资选择被手握巨资的国内富豪看中——到美国买房！9月27日-10月7日，“扬子壹财经讲堂”携手南京理工大学紫金EMBA游学项目，一行16人历经10余天访问美国东西海岸，实地探访纽约华尔街、硅谷，并在西点军校、加州圣地亚哥分校等名校上课。同时，我们也应读者之邀寻访在美置业的华人故事，并恰巧在洛杉矶邂逅正考察葡萄酒庄、打算斥资约2千万美元收购酒庄和别墅的常熟企业家周先生。

本报记者 马燕

自有住房率降幅80年来最大

硅谷附近卖房租房广告比比皆是

本次游学前半程目的地是美国东海岸，途经美国首都华盛顿、文化名城波士顿、大都会纽约；后半程是美国西海岸，途经旧金山和洛杉矶。尽管负责每个城市接待工作的美中培训中心导游不同，但他们都不约而同提到同一话题：对比国内房价，现在美国房子真是太便宜了！

以东海岸为例：沿线既有首都华盛顿，也有文化名城波士顿。而华盛顿-波士顿沿途GDP也差不多占到全美1/3。记者看到，这条高速路两侧蓝天碧草，地广人稀，漂亮大气的Single House（独栋别墅）如映画中，美轮美奂。而令人诧异的是，其中有不少别墅售价仅30-40万美元，只相当于人民币200-300万元，几乎不够在国内一线城市买套公寓房！

而华文报纸形容美国房市甚至用了“溃决”字眼。如《拥自宅率降幅80年来最大》、《信贷收紧就业无望粉碎美国梦，房屋拥有率过去10年大滑坡》，就分别是10月7日《世界日报》与《星岛日报》的某个版面头条标题，文中提到，由于年轻人买不起房，美国近十年间家庭拥有自己房子的比例，从上个十年的66.2%降到65.1%，创1929年来最大降幅。

记者一路所见的景象，也印证着这些标题。10月5日，当我们启程从西海岸洛杉矶前往硅谷时，车行通畅无阻，沿途处处可见“For Lease”（求租）、“For Sell”（卖房）广告。导游程先生介绍，以往去硅谷常堵车，而现在这么畅通，就说明经济不景气。以往硅谷也不可能有房子要卖或出租，近年来不少企业则频频关门出售。如路上经过的一个太阳能公司，尽管得到美国财政部20亿美元资助也面临倒闭。