香港甲级商厦供求下 失衡恐影响金融中心地位

中新社香港10月6日电(江家岱)英国皇家特许测量师学会(RICS)6日发布研究报告称，未来3年香港甲级商厦供应严重短缺，港府需整合规划避免高端租户流失，进而影响金融中心的地位。

报告指出，按照香港现有GDP增速预计，每年的甲级商厦需求量约160万平方英尺，即3年近500万平方英尺，但实际未来3年总共只能提供近120万平方英尺符合要求的高端写字楼，缺口巨大。受访者普遍认为跨国企业因商厦空间供应不足而却步。

担任此次研究的世邦魏理仕研究部董事范伟年表示，以金融、保险、地产和企业服务为首的四大行业计划进一步在香港加速扩张，传统的核心商业区中环很快就将供不应求。包括对冲基金等高端租户恐被迫将总部迁至新加坡。

为解决香港甲级商厦供应短缺的问题，港府近年来致力于开拓其他非核心商业区，包括西九龙环球贸易广场(ICC)已成功吸引高盛、德意志银行等投资银行搬离中环转投九龙半岛。香港政府早前还宣布将重新开发废弃的启德机场地块，料在2020年前提供不少于2041万平方英尺的楼面面积用于写字楼、零售及酒店开发，包括两幢地标式的“启德门廊”甲级商厦。

英国皇家特许测量师学会甲级商厦研究报告小组主席霍嘉礼直言说：“远水解不了近渴，港府若不采取措施，将随时面临竞争者的挑战。”他指出新加坡、深圳、上海等政府都不遗余力地增加甲级商厦的供应，并着手打造高档核心商业区以符合跨国企业“东移”的需求；欠缺高质素商厦，将直接损害香港作为区内或全球总部的竞争力。

根据世邦魏理仕的数据，香港的甲级写字楼自2009年7月以来已急升逾6成。全球最大的商业地产谘询机构高纬环球此前亦发布租金数据，香港高端商厦平均月租高达76.4元(港元，下同)/平方英尺，新加坡为65.5元，上海则只有30.4元。

范伟年接受中新社采访时强调，租金并不是跨国企业考虑的唯一因素，虽然中环尺租已飙升至新加坡核心商业区的2倍，但仍有渴求内地市场的欧美企业纷纷选择落户香港。因此香港的核心问题是缺乏合乎标准的写字楼，即同时坐拥便利交通、大面积办公室和出色的配套设施，租金高企只是从一个侧面反映了供求失衡的本质。

香港特首曾荫权下周将发表任内最后一份施政报告，霍嘉礼希望政府制定全面策略，综合发展相邻地皮，鼓励发展商组合财团发展区域性甲级商厦群。一方面政府可考虑延伸中环核心商业区至金钟和湾仔，另一方面加紧非核心商业圈的交通及配套建设，新供应需要在两者之间取得平衡。