专家：楼市限购政策持续时间至少将达1至2年

人民日报编辑记者与中国房地产协会副会长朱中一、中原地产市场分析师张大伟展开对话，就“要不要推广到县”、“能不能长期执行”、“会不会伤及楼市”等三个敏感问题发表意见，从他们的对话中，我们可以管窥一段时间内国内楼市的走向。

新闻背景

9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市的第一个楼市限购令。

“金九银十”，是房地产传统旺季。今年公众关注的焦点，除了房价、成交量以外，多了一个关键词：限购令。

限购令要不要推广到县？能不能长期执行？会不会伤及楼市？

作为楼市调控的重要手段，限购令向二三线城市扩展，时间分水岭是今年8月中旬。

当时，住建部出台新增限购城市的5项建议标准，对符合其中两项以上者，建议列入新增限购城市名单。

尽管这仅仅是建议标准，但是二三线城市的限购令，已然箭在弦上。

很快，8月下旬，台州发布楼市限购令，成为二三线城市的第一个响应者。台州规定，本市居民、外地居民能提供一年纳税或社保证明者，可购买1套新建商品房。已有两套住房的本市居民或已有1套及以上住房的非本地居民，暂停新购住房。

谁将会是下一个？限购令会不会全国统一部署？此番限购城市范围多大？坊间一时传闻不断，购房者有的着急、有的观望，开发商加紧造势促销。

受限购令范围将扩大的心理预期影响，一些地方出现了部分楼盘成交量猛增的现象。一些购房者提前出手，以期抢搭限购之前的购房末班车。

成交量在局部的猛增，会否带来房价的一时反弹？本轮楼市调控进入一个新的关键期。

1问：要不要推广到县

专家观点：主要是二三线城市，暂时不会在县级城市大范围推开

人民日报：8月中旬，住房和城乡建设部下发文件，给出新增限购城市的5项建议标准。9月1日，浙江省台州市正式实施限购，打响了限购令扩大范围的第一枪。台州为何会成为限购领跑者？

张大伟：实际上，台州出台限购令是比较出人意料的。台州房地产管理处统计数据显示，今年台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。台州的成交量基本维持在月2000套左右，成交均价也在万元以下。参照住房和城乡建设部出台的5条限购标准，比如房价涨幅较高，上半年成交量同比增幅较高等，台州都不属于突出的城市。如果以台州作为限购的标准，未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右，尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。