“新国八条”后宁波首例退房案原告诉请被驳回

中新网宁波9月1日电(记者 何蒋勇)今年1月26日，国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(新国八条)后，因对“二套房”的首付款比例提高，浙江省宁波奉化的韩某将房屋的出卖方吴某夫妻告上法庭，称首付款比例的提高使得自己不能依约办理按揭贷款，要求解除合同，退还5万元定金。9月1日，奉化法院一审宣判此案，依法驳回了原告的诉讼请求，这也是今年新国八条出台后宁波首例判决审结的退房案。

付了定金就遭遇新国八条

今年1月14日，韩某跟吴某夫妻在中介所的介绍下，签订了一份存量房屋买卖中介合同，约定将吴某夫妻共有第一套80平左右的房子出卖给韩某，房屋的总价款为80万元，于1月14日合同订立时付定金5万元，于2011年1月31日前支付首期购房款40万元，余款35万元由中介所在代办按揭自过户之日起50个工作日一次性支付。

据原告韩某称，合同订立后，自己依约支付了5万元的定金，但之后因被告吴某不能及时到房管部门，致使办理相关房屋买卖签约手续就一直拖着。想不到，半个月之后的1月26日，国务院办公厅下发了[2011]1号文件《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%”，由于原告属于购买第二套住房，首付款比例的提高使得自己不能依约办理按揭贷款，因此双方的购买房屋合同无法继续履行。

为此，原告曾多次向被告及中介所提出解除房屋买卖合同并要求返还定金50000元，却遭对方的拒绝。今年5月18日，韩某将吴某夫妻起诉至法院，要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求二被告返还购房定金50000元。

被告称首付比例提高不足以影响履行能力

然而被告吴某夫妻则认为，这份房屋买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，之后虽然房产政策有调整，首付款提高后，实际上原告按揭贷款的数额只相差3万元，原告是有能力继续履行合同的。原告几次来跟自己商量，并非想解除合同，而是由于新政影响，房产的相关税费有所增加，韩某只是想让自己也承担一部分。但对于税费当初在合同里已经明确约定，一律由买方承担。

另外，被告还提供了一份证据，证明原告夫妻曾在2010年将个人所有的房屋出卖给了他人，现在名下没有房产，目前购房属于首套购房，不会受到首付比例提高的影响。

因此请求法庭对原告的诉讼请求不予支持。