专家称23线城市限购新政将促使调控效应爆发

住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。同时据业内人士透露，作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知，“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动，户外围挡、项目围挡、电视、报纸广播等一切媒介都须停止。”该人士直言“房地产昏暗时代来临”。

链家地产市场研究部针对8月最后一周的统计数据显示，北京市二手住宅成交量为1982套，同比7月第四周下降了23%。预计8月份整月成交量大约为8000套左右，已经连续4月维持成交低位。而新房成交量为5000套左右，创调控后最低值。

另一方面，北京新房库存截至目前已经逼近11万套，预计全部“消化”需要24个月以后。而近期披露半年报的98家上市房企债务总额高达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象，股权并购、地产业务转让案例近期频发。

接受《经济参考报》记者采访的多家机构认为，限购及限贷政策抑制了市场交易，楼市量价“泡沫”进一步消化，新一轮限购政策促使调控效应全面爆发。

调控

二三线城市限购呼之欲出

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《经济参考报》记者，住建部可能约谈的城市将首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“准限购城市”。这些地区由于受到此前北京、上海、广州、深圳等限购政策的挤出效应影响，当前房价涨幅普遍较 高 ， 按 照 住 建 部 的 “ 限 购5标准”，有理由纳入新一轮限购范围。

另外，还有房价绝对值较高的城市，包括：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等；以及70个大中城市房价指数涨幅较高的城市(比去年上涨6%以上，环比上涨0.3%左右)的城市，主要有：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄阳、洛阳、常德等。