郑州婚前房产加名要征税 百万房产缴税2万
作者:刘洵
《婚姻法》新解释实施以来,郑州市民加名激增 各地婚前房产征税标准不一,依据是啥,百姓头大
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“婚前谁按揭买房,离婚时房子归谁”、“婚后父母给买的房子,另一方无权分割”……8月13日,最高人民法院关于《婚姻法》最新司法解释(以下简称《婚姻法》新解释)开始执行,也引发省会郑州“房产证加名热”。
□见习记者 王磊
一天约40人次
比以往增一倍
郑州市房管局产权管理处相关负责人说,《婚姻法》新解释实施以来,在房产证上“加名字”的市民比以往多了一倍,咨询的市民更多。据介绍,目前,房管局每日接到的电话咨询和来访都在40人次左右。以一个窗口为例:以前一两天才有一两对夫妻来办理房产证加名,现在每日都有三四对来办理该业务。
【焦点】
郑州版本
婚前房产 加名征税:一般为4%
A
房产证上加名要不要征契税?
解读:婚前买的加名征税,婚后买的加名不征税
不少市民关心,夫妻一方,要求在另外一方的产权证上加个名字,能否免税?
郑州市房管局商品转让登记科相关负责人说,这主要分两种情况,即婚前买房和婚后买房。如果是夫妻一方婚前的个人房产,另一方要求加名,则属于房屋权属转移,需要征契税;而婚后买房属于夫妻共同财产,加名不需要缴契税。
一套房加个名要花多少钱?
解读:按房价一半征契税 百万房产缴税2万
婚前房产加名要征多少税?昨天,记者采访了郑州市契税征收管理中心相关工作人员。该工作人员表示,一般情况下,税率为4%,计税价格为评估价格的一半。以有两套房的一位市民为例,其中他婚前买的一套房面积为125平方米,评估后价格为每平方米8000元,税率为4%,那么如果他的妻子要加名,需要缴纳契税为:8000元/平方米÷2×125平方米×4%=2万元。
该工作人员称,如果该房产属于家庭唯一住房,且建筑面积不超过144平方米,可以享受一定契税优惠,即144平方米至90平方米之间契税减半,税率为2%;90平方米以下税率为1%。
河南仟问律师事务所主任罗新建说,婚前房子进行加名登记后,该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚,那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。