住房行业如何辜负了我们：9种方式 - 彭博社

路透社自2008年以来，美国住房市场一直处于崩溃状态，当时它帮助将国家推向经济崩溃的边缘。尽管不切实际的抵押贷款和对不断上涨的房价的过度依赖等系统性问题导致了危机，但住房行业本身也应承担部分责任。

根据 布鲁金斯学会高级研究员安东尼·唐斯 的一份新报告，行业现在帮助经济的表现也并没有好到哪里去。

在报告中，唐斯列出了住房行业未能满足国家需求的九种方式。他认为，这些缺陷将使住房市场无法像过去那样帮助国家从衰退中恢复。

彭博社城市实验室范德比尔特大学租赁挣扎中的纽约市神学院以扩展校园纽约市市长埃里克·亚当斯因联邦腐败调查被起诉新泽西交通局、阿姆特拉克列车在纽约市附近出轨后延误纽约市养老金投资于前审计长公司管理的基金列出的许多缺陷都是简单且直接与住房市场崩溃及随之而来的衰退相关。人们无法且不愿意购买住房。他们被迫违约抵押贷款。没有为新低收入者或持续贫困者定价的供应。这些情况是高失业率和普遍糟糕经济的症状。

但唐斯还列出了一些组织问题，这些问题阻碍了住房市场在美国经济中发挥积极和有帮助的作用。

他特别指出银行和抵押贷款机构没有与联邦政府合作，试图减少支付并帮助人们留在家中，导致全国范围内的止赎潮。这对这些现在已不再是房主的人来说是个问题，但对整体住房市场来说也是一件坏事，因为止赎占据了更大比例的销售，因此根据唐斯的说法，降低了所有房屋销售的平均价值。

这与唐斯的另一个缺陷有关。唐斯认为，所有房屋销售平均价值的下拉并未在三个主要房价指标中得到体现，这导致对非止赎房屋价值的高估，从而有效地扭曲了市场。另一个缺陷是房主可以抵扣的抵押贷款利息，这对富裕房主的利益不成比例，并造成了对政府资源的消耗。而且，由于贷款机构对新房贷款设置了过高的要求，许多人根本无法获得融资，甚至无法拥有符合自己预算的房屋。

其他更大的问题包括对美国各地社区低成本住房的歧视。唐斯提到地方决策往往会排斥租赁住房和低收入住房选项，造成贫困的口袋，通常出现在追求这些排斥性分区政策的社区外的郊区地区。

唐斯认为，克服这些缺陷需要数年时间，并且这些根深蒂固的问题不太可能会改变。这并不是一个特别乐观的未来展望，尤其是当国家经济健康的命运如此依赖于房地产市场的健康时。总体而言，他估计房地产行业要到再过八到九年才能完全恢复到2006年的繁荣水平。与此同时，他认为需要进行重大改变，以使更多人能够获得融资，建造更多可负担的住房，以及政府与银行之间进行更多合作，以应对止赎危机带来的持续影响。

照片来源：迈克·布雷克 / 路透社