告诉建筑商要更环保但不说明如何 - 彭博社

版权所有：Vulcan房地产在西雅图的南湖联盟社区，您可以使用供应洗衣大楼的白色砖烟囱作为地标，帮助您在方形的新公寓和低矮的玻璃办公楼之间找到方向。太空针塔是这个地方指南针的西点，而烟囱是东点。 未来，供应洗衣大楼也可能标志着通往更节能建筑的新路径。11月初，市政府同意允许建筑的所有者Vulcan房地产在不遵循通常的市政能源法规要求的情况下进行翻新。 相反，翻新的建筑必须满足一个总体目标：使用比其规模和用途类型的全国平均水平少50%的能源。 该项目将是基于结果的能源法规下的第一次重大翻新测试，正如Liz Dunn所说，这一概念“将监管框架稍微颠倒过来”。 Dunn是位于西雅图的保护绿色实验室的主任，该实验室由国家历史保护信托运营。通过新建筑研究所的技术支持，该实验室在过去几年中一直在开发基于结果的法规概念。 标准的市政能源法规是高度规定性的，基本上为开发商提供了一份清单：具有特定U值的窗户，具有特定R值的内部绝缘。“对于现有建筑，尤其是老旧和历史建筑，规定性的能源法规简直是一个糟糕的选择，”Dunn说。 例如，供应洗衣大楼的西立面保留了其20世纪初的原始木窗框。这种窗框通常太薄，无法容纳双层玻璃，必须更换才能使建筑符合规范。 随着市政能源法规变得越来越严格——西雅图的法规是全国最严格的之一——开发商发现以既经济又能保留历史特征的方式进行现有建筑的翻新变得越来越困难。 这是一个错失的机会，西雅图规划与发展部的能源和气候变化政策顾问Jayson Antonoff说。“我们需要在现有建筑上做更多的工作，因为坦率地说，那才是行动的所在，”他说。否则，“我们永远无法实现作为一个城市的气候变化目标和能源效率目标。” Vulcan项目的开发经理Brandon Morgan表示，公司预计将在3月开始对供应洗衣大楼进行施工，并在2012年底前完成项目。 由于与市政府的协议，这些原始木窗在经过大量的填缝和防风条处理后将能够保留。建筑的其他三面有中世纪的铝窗。这些将被更高效且更符合历史的新的窗框所替代。 新窗框还将配备可拆卸的内置风暴窗。“在[标准]法规中我们不会因此获得积分，但这肯定会在冬季对我们的能源效率产生重大影响，”Morgan说。 这种强调人们如何使用和与建筑互动的方式是基于结果的能源法规的核心，但标准法规完全忽视了这一点，只考虑建筑的永久特征。 Antonoff说，这是一个弱点，因为即使在设计最好的建筑中，“也没有保证事情会得到适当维护、正确校准、按预期操作。” 对于像Vulcan这样的开发商，基于结果的法规所提供的灵活性是有吸引力的。“我们说，达到目标的方式无所谓，只要你能达到目标，谁在乎，千瓦时就是千瓦时，”Morgan说。 当然，这里还有许多实际问题需要考虑。许可过程将如何运作？为建筑设定能源效率目标的最佳方法是什么？如果建筑未能达到该目标，谁应承担责任，如何承担？ 但如果供应洗衣的翻新（加上PGL希望的另外两个尚未确定的试点项目）能够产生一些答案，西雅图的经验可能会提供一个全国性的模型。基于结果的法规是“我们可能会面临的更复杂的项目之一，”Dunn说。“这将需要数年时间才能显现，但西雅图正在为全国进行试点。”