小块儿的购房指南 - 彭博社

本周早些时候，艾米莉·巴杰在我们的常规 大修 专栏中提出了一个棘手的问题：尽管她意识到拥有房产比以往任何时候都更具风险，但她仍然对租房的局限性感到沮丧：

通过这种方式，我们是新经济的典型年轻专业人士——不安分的知识工作者，处理“项目”，而不是“职业”，我们既无法承诺抵押贷款，也无法承诺一生的桌面工作。我们的态度是一种全国性流行病。今天获得抵押贷款比10年前更难。但很多人也不再想要抵押贷款。在房地产繁荣的高峰期，69%的美国家庭拥有自己的房屋。住房研究员亚瑟·纳尔逊曾预测，到2020年，这一数字将降至62%，这意味着从现在到那时建造的每一处住宅 都需要是租赁。

然而，我在自己的家庭中无法弄清楚，这种对永久性的厌恶如何与我们对租房日益增长的愤怒共存。我也不知道整个城市将如何适应这一新的人口统计：永远的中产阶级租房者。

纽约大学经济学教授安德鲁·卡普林有一个想法：如果你可以只购买房屋的一部分呢？

卡普林设想了一种住房系统，运作方式类似于股票市场。潜在的房主可以与共同投资者分摊房屋的全部费用，而不是支付整个房屋的费用。房主仍然可以住在那里，他们可以根据自己的喜好改变空间，粉刷墙壁或购买新冰箱。

彭博社城市实验室地震，无论大小，都在九月的紧张中震撼墨西哥城范德比尔特大学租赁挣扎中的纽约市神学院以扩展校园纽约市市长埃里克·亚当斯因联邦腐败调查被起诉新泽西交通局和美铁列车在纽约市附近 derailment 后延误但每位投资者将拥有房屋一定比例的股份。当你搬出去时，你和你的投资者将各自保留一部分销售价格。

对于首次购房者来说，这种安排将显著降低承担巨额抵押贷款的财务风险。当他们想要出售时，他们也会有盟友，使搬家变得更容易。

但投资者也可以受益：违约率将下降，投资机会将增加。此外，投资者可以是任何人。一家公司可以为其员工购买一些住房，以便他们能住得离工作近。父母可以投资于住房，以便将来可能惠及他们的孩子。

卡普林称这些为“住房合作伙伴关系”，他不明白为什么它们没有更受欢迎。他在15年前的书中首次提出这个想法住房合作伙伴关系：市场十字路口的新方法，并从那时起一直在撰写关于这个想法的论文。

他说，问题在于我们当前的法律使这一切变得不可能。卡普林与国税局和政治家合作，试图改变这些法律，但到目前为止几乎没有行动。这意味着在可预见的未来，我们仍将被单一实体抵押贷款所困。“这并不像建造核电站，”卡普林说。“如果人们在乎，这早就发生了。”

照片来源：露西·尼科尔森