导致经济衰退的19种建筑类型 - 彭博社

Flickr/时间_锚点在过去半个世纪中，全国各地建造的所有标准房地产产品中，克里斯托弗·莱因伯格喜欢指出杂货店主导的社区中心。这种创作通常占地约12到15英亩，土地上80%被沥青覆盖。它位于一条主要的四到八车道的干道的回家方向，能够在顾客最有可能考虑晚餐购买时吸引他们。

彭博社城市实验室地震，无论大小，都在九月的紧张气氛中震撼墨西哥城范德比尔特大学租赁挣扎中的纽约市神学院以扩展校园纽约市市长埃里克·亚当斯在联邦腐败调查后被起诉新泽西交通局，阿姆特拉克列车在纽约市附近出轨后延误一端有一个面积为50,000到70,000平方英尺的大型超市，另一端有一个带得来速的药店，中间可能有一家Hallmark和一家星巴克等全国和地区连锁店。停车场每千平方英尺的零售空间有四到五个停车位。理论上有一个人行道，尽管没有人预计会使用它。每家商店都设计成可以被以每小时45英里速度经过的潜在顾客看到。除了为艺术装饰涂料方案或地中海屋顶瓦片添加的一些最后时刻的地区特定细节外，这个L形购物中心无论是从丹佛还是奥兰多驶入，看起来都是一样的。

“一切都在于你试图吸引司机注意的那一微秒，”莱因伯格说，“并说‘嘿，我是一个超市！在这里停车！’”

莱因伯格是密歇根大学的城市土地使用战略家和教授，他将杂货锚定社区中心列入他所列的19种在战后美国占主导地位的标准房地产产品类型中。列表中还有：郊区独立起居的入门房屋、大型零售锚定的动力中心、多租户大宗仓储和自存储设施。所有这些产品都是为可驾驭的郊区社区设计的。它们几乎完全反映了投资者在过去50年中愿意融资的内容。莱因伯格说，随着经济衰退后建筑业的复苏，我们需要摆脱其中的每一个。

“金融家喜欢融资商品，”莱因伯格说。“金融家不喜欢融资独一无二的开创性、前所未见的东西，无论是房地产还是苹果电脑。”

这些房地产模型都围绕着郊区增长而聚集，而杂货锚定社区中心反映了其中一个较为奇特的副作用：它帮助将食品和商品的存储从零售货架推向我们的地下室冰箱和步入式储藏室。“这不是阴谋，”莱因伯格说。“人们喜欢大盒子。”而他指的是大型零售店以及我们喜欢从中带回家的所有东西。

但他说，我们过度建设了这19种模型。

“我们在错误的地点建造了错误的产品，没有人再想要它了，”他说。“这就是住房危机的原因，因此也是抵押贷款危机的原因，因此也是大萧条的原因。”

大多数人都明白住房崩溃引发了经济衰退。但莱因伯格感叹我们没有讨论 哪种住房，或 哪种房地产产品。现在的经济下滑——以及随之而来的建筑暂停——可能给开发商及其支持者提供了思考的时间。

“关于经济衰退，有很多积极的方面——这是针对所有经济衰退的——其中之一是它给企业提供了重新思考战略的机会，他们被 迫使重新思考他们的战略，”他说。“这是一件非常积极的事情。现在那些老狗会学到新把戏吗？有些会，有些不会。而那些不会的将在联邦刺激资金耗尽后破产。”

在华盛顿特区，作为少数几个在房地产下滑中基本免疫的美国城市之一，建设仍在继续，莱因伯格估计该地区最近90%的新开发项目都是为步行可达的高密度居住而规划的（见 泰森角的改造 和新的 海军码头开发，位于国家队的球场周围）。这些是莱因伯格认为我们未来需要的房地产产品：底层零售上方有租赁公寓，酒店/会议中心上方有公寓，下面有地铁走廊。这些模型也可能会变得标准化。

“在某种程度上，我们一直都有标准的产品类型，”莱因伯格说。“当你看看1920年代可步行的城市地方，它们看起来几乎是一样的。美国的主街，无论你是在加利福尼亚还是在新英格兰，看起来都没什么不同。”

他表示，我们应该接受一些标准化，因为这个过程将使融资者和开发商更容易（也更便宜）在满足需求所需的规模上建造这些新产品。“现在理想情况下，”莱因伯格谈到最终的建筑细节时说，“这些东西会更有机。”但是当以杂货店为主的交通导向混合用途高层建筑成为全国可复制的商品时，那将是一个好兆头。

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