谁在购买被止赎的房屋以及这为什么是个问题 - 彭博社

约翰·格雷斯 / 路透社被止赎的房屋往往是城市的问题。它们空着，杂乱无章，只是在等待有人闯入。它们需要的，以及几乎所有级别的政府想要的，是有人来购买它们。拥有它们。爱护它们。住在里面。

所以当一处被止赎的房产被出售时，问题就解决了，对吧？嗯，实际上并不是。根据 一项新的研究，发表在 规划教育与研究杂志上，房产销售并不会导致解决方案，因为通常从银行购买被止赎房产的人也是希望转售该房产的投资者。但这些主要是小型投资者，通常在维护他们的房屋时可支配的资源较少，因为它们在市场上待售，等待新的买家。

彭博社城市实验室地震，无论大小，都在九月的紧张气氛中震撼墨西哥城范德比尔特大学租赁挣扎中的纽约市神学院以扩展校园纽约市市长埃里克·亚当斯在联邦腐败调查后被起诉新泽西交通局，阿姆特拉克列车在纽约市附近出轨后延误“很多房子被卖给投资者后仍然空着，”乔治亚理工学院的城市规划教授、该研究的作者丹·伊默格拉克说。“你面临着与之前相同的问题。”

Immergluck的研究集中在亚特兰大和富尔顿县，特别关注在被止赎的房产出售后发生了什么。Immergluck分析了2005年1月至2009年4月期间富尔顿县记录的所有房产转让，并通过搜索购买房产的实体名称，他能够确定大量的止赎房产是由小型投资者一次性购买的。

在他研究期间的78,000笔房产销售中，Immergluck的报告显示超过21,000笔是止赎房产，通常被称为房地产拥有（REO）房产。Immergluck估计，在他研究的每一年中，小型投资者负责了39.4%到43.6%之间的所有REO销售。

2008年，随着2008年住房和经济复苏法案及其社区稳定计划的实施，REO销售量也激增，该计划向地方和州政府提供了39亿美元，以帮助贷款机构清理其当时过载的止赎投资组合。因此，富尔顿县记录了7,700笔REO销售，占研究中跟踪的所有REO的三分之一以上。但正如Immergluck所解释的，社区稳定计划大幅降低了银行和贷款机构愿意接受的止赎房产价格，这使得小型投资者能够以低价抢购房产。2008年约30%的REO销售价格低于30,000美元。这降低了购房的门槛，但也将需要维护的房屋交到了个人投资者或小型公司的手中。

“实际上，银行拥有这些房屋可能更好，因为迫使他们照顾这些房屋可能比资源较少的小投资者更容易，”Immergluck说。

因此，富尔顿县的许多空置和被止赎的房屋只是从一个投资者所有者——通常是大型银行——转移到另一个较小的投资者所有者。这使得同样的房屋在同样的街道上空置。Immergluck的研究仅捕捉了到2009年4月富尔顿县的情况，但他说今天的情况大致相同。许多空置房屋，但银行的“待售”标志却更少。

“如果你只是开车穿过这些社区，你会看到这种情况。窗户仍然被封住，”Immergluck说。

社区稳定计划没有预见到这种情况的发生。Immergluck说，该计划是在假设银行在出售其不良资产（REO）时遇到困难的情况下制定的。但实际上，银行一直能够出售不良资产。社区稳定计划只是扩大了他们这样做的能力。

“他们需要彻底改变这种情况，”Immergluck说。他表示，重点应该放在让房屋被占用或拆除，而不是让它们无限期地闲置在市场上。他认为，这项研究应该说服城市采取主导地位。

“他们越早启动税收止赎程序和土地银行程序，就越早能够清理这些问题，减少这些房屋造成的破败，”Immergluck说。

土地银行在包括克利夫兰、巴尔的摩和亚特兰大等多个城市成功采用，尽管Immergluck表示亚特兰大的计划直到最近才真正发挥作用。当城市收购止赎房屋并逐渐出售时，他们可以为进一步收购其他问题物业提供资金——或支付其拆除费用。

但是城市购买并承担所有这些被止赎房屋的财务负担是否存在危险？

“那有什么替代方案？我看不到替代方案。如果它被遗弃，你该怎么办？”Immergluck问道。“不干预是有成本的。”