城市树木的经济学 - 彭博社

加里·勒鲁德大多数人喜欢一棵好树，尤其是在城市范围内发现的稀有树木，但通常他们就止步于此。美国俄勒冈州波特兰的森林服务局的杰弗里·多诺万并非如此。正如多诺万 在五月 SF Gate 中所说，正是大多数人止步于此的事实让他继续前行：

人们直觉上认为树木是好东西。……作为一个无灵魂的经济学家，我喜欢量化事物。“树木很好”并不是一个非常有用的说法。你需要知道有多好以及在什么样的情况下。

在他量化的追求中，多诺万调查了树木对邻里犯罪、电力使用，甚至婴儿健康的影响。在过去的几年里，他将大部分精力集中在测量树木对波特兰房价的影响上。结果表明，“好”和“不错”可以是非常有价值的词。

彭博社城市实验室地震，无论大小，都在九月的紧张中震撼墨西哥城范德比尔特大学租赁挣扎中的纽约市神学院以扩展校园纽约市市长埃里克·亚当斯在联邦腐败调查后被起诉新泽西交通局和阿姆特拉克列车在纽约市附近出轨后延误在最新一期的期刊 城市林业与城市绿化中，Donovan 和共同作者 David Butry 来自国家标准与技术研究所，研究了树木对租金的影响。他们在 Craigslist 上查找了大约一千个波特兰租赁房屋的要价，然后使用 Google Earth 收集了附近树木的数量和大小的数据。

在控制了研究树木对租金影响时应考虑的因素后——最显著的是邻里吸引力—— Donovan 和 Butry 确定 [PDF] 一棵树在房屋的地块上使其月租金增加了 $5.62，而街道上靠近房屋的树则使其增加了 $21。这并不是特别高的数字。然而，结合之前的研究，结果显示波特兰居民对树木有明显的偏好。

在2010年发表在期刊 景观与城市规划上的一篇论文中，Donovan 和 Butry 发现，波特兰一处房产前的树木使其销售价格增加了 超过 $7,000 [PDF]。今年早些时候，另一组经济学家报告称，步行便利性（以附近商店的形式）在没有树木的邻里中使波特兰房屋的价值提高了约 $3,500，但 在树木成行的地区则提高了超过 $22,000 [PDF]。

在多诺万和巴特里报告中，一个有趣的细节是，波特兰人显然认为树木在他们财产附近的价值高于在他们财产上的价值——他们称之为“路边”吸引力。在租赁研究中，附近的一棵树的价值是直接在地块上的树的四倍。在销售价格研究中也出现了同样的效果：一棵位于住宅前面的树大约为邻近住宅的价格增加了13,000美元，几乎是它所面对的财产价值的两倍。多诺万和巴特里推测，虽然租户和房主都喜欢树木的存在，但他们会考虑到树木在自己财产上所带来的庭院工作，从某种意义上说，相应地调整他们对美好和宜居的价值观。