大学入学的繁荣与萧条地理 - 彭博社

路透社/凯文·拉马奎从1990年代末到2000年代中期，房地产市场的繁荣导致了十年末的巨大崩溃，但这也可能帮助更多孩子上大学——这取决于他们居住的地方。

康奈尔大学经济学家迈克尔·F·洛文海姆的新研究探讨了房价上涨如何使家庭——尤其是低收入家庭——能够以房屋价值为抵押借款，以资助孩子的大学教育。

“在很多方面，这在财务上是非常合理的，”洛文海姆说。“这是一种廉价贷款。”

彭博社城市实验室在九月紧张局势中，墨西哥城经历了大大小小的地震范德比尔特大学租赁挣扎中的纽约市神学院以扩展校园纽约市市长埃里克·亚当斯在联邦腐败调查后被起诉新泽西交通局和美铁列车在纽约市附近出轨后延误1990年至2005年间，中位房价上涨了55%。在个人收入中，房屋的净值在此期间上涨了超过600%，这使得许多人能够利用贷款。洛文海姆估计，房地产繁荣使全国大学入学率增加了8%。

但由于市场在不同地方以不同方式繁荣，对个别家庭的影响差异很大。

“像佛罗里达这样的地方价格波动巨大，因此他们应该看到比德克萨斯州这样的地方更大的影响，因为德克萨斯州的波动没有那么极端，”洛文海姆说。

在1998年至2001年间，迈阿密和达拉斯的平均房价分别上涨了21%和20%。但在2002年至2005年间，迈阿密的涨幅达到了70%，而达拉斯仅上涨了9%。由此产生的房产价值差异使得迈阿密的家庭更有可能借用房屋抵押贷款来送孩子上大学。

Lovenheim发现，在2000年代，住房财富增加$10,000使得上大学的可能性增加了约1.37%。

对于年收入低于$70,000的家庭，Lovenheim发现住房财富的增加对上大学的可能性影响更大。每增加$10,000的房屋价值，他估计入学率将增加13.8%。在州级别上，趋势显示随着房价上涨，入学人数也在增加。

但由于住房繁荣最终转变为萧条，Lovenheim预计大学入学人数将下降，尤其是在受到经济衰退严重影响的地区。

“我预计在佛罗里达和拉斯维加斯这样的地方，入学人数会减少，”Lovenheim说。“这些家庭现在变得更贫困。”

住房财富不再被纳入政府的学生财政援助考虑，这在繁荣时期对学生是有利的，但在萧条时期可能就不那么好了。像加利福尼亚州斯托克顿的潜在大学生家庭的房屋被止赎的事实不会被视为该学生的经济需求的指示。同样，来自旧金山的另一名学生也不会因为他的父母拥有一栋价值不菲的房子（并且能够为学生贷款提供大量的股权）而被限制获得援助。Lovenheim认为，政府应该更加仔细地考虑财富、股权和经济动荡如何严重影响贫困家庭送孩子上大学的能力。

“从长远来看，我们需要更多受过高等教育的工人，”他说。“限制人们上大学的能力可能会产生长期影响。”

洛文海姆的文章，“流动住房财富对大学入学的影响，”出现在劳动经济学杂志的十月号中。