调查显示：新生代知识阶层受房租上涨影响最大

提要：

在不同类型的城市中，房租上涨对受访者生活的影响有所不同。在北京、上海、广州、深圳等一线城市中，认为房租上涨对自己影响非常严重的受访者占45.6%；在“其他大城市”中，这一比例为36.2%；在中小城市中，这一比例为33.9%。

受不同教育程度的受访者对房租上涨的感受也不尽相同。在初中及以下学历的受访者中，认为房租上涨对自己影响非常严重的人占32.8%；在高中、中专和大专学历的受访者中，这一比例为36.7%；在本科及以上学历的受访者中，这一比例为41.5%。

三年前毕业后，北京市某公司职员小杨一直租住在隔断间中。近日，由于国家颁布相关政策，不允许分割房屋出租，她计划换个一居室的房子自己住。但找了一圈后，她打消了这个念头。“现在房租涨疯了，一个三四十平方米的小开间，都至少要每月2000元。所以，我还是想继续住隔断间，因为它已经是我当前工资水平下的最好选择了。”

据新华网等媒体报道，今年以来，全国许多城市房租出现不同程度上涨。在北京、上海、深圳、广州等一线城市，房租同比平均涨幅都超过10%，部分城市甚至超过20%。

上周，中国青年报社会调查中心通过题客调查网和民意中国网，对全国31个省(区、市)共计4060名租房者进行的调查显示，81.6%的觉得今年房租上涨幅度较大，其中34.8%的人表示上涨幅度“非常大”。仅11.2%的人感觉“比较小”，4.7%的人表示“没涨”。

受访者中，“80后”占66.9%，“70后”占22.8%；28.2%的受访者生活在北京、上海、广州、深圳等一线大城市，36.7%的人生活在其他大城市，18.5%的人生活在中小城市。

京沪穗深“新生代知识阶层”受房租上涨影响最大

房租上涨对受访者生活的影响程度如何？调查中，80.6%的人表示产生了严重影响。其中，39.6%的人表示影响“非常严重”，41.0%的人选择“比较严重”。另有16.3%的人感受“一般”，2.1%的人觉得“比较小”，仅1.0%的人表示影响“非常小”。

在不同类型的城市中，房租上涨对受访者生活的影响有所不同。在北京、上海、广州、深圳等一线城市中，认为房租上涨对自己影响非常严重的受访者占45.6%；在“其他大城市”中，这一比例为36.2%；在中小城市中，这一比例为33.9%。

受不同教育程度的受访者对房租上涨的感受也不尽相同。在初中及以下学历的受访者中，认为房租上涨对自己影响非常严重的人占32.8%；在高中、中专和大专学历的受访者中，这一比例为36.7%；在本科及以上学历的受访者中，这一比例为41.5%。

北京市某高校研究生黄飞(化名)即将开始工作，这两天正找房租住。据他介绍，现在北京四环内的一居室要2500元左右，由于房租需要押一付三，再加上中介费，第一次付款就得一万多元，只能向家里要钱了。

“本来想找隔断间或地下室住，但家里人担心不安全。这样一来，光是房租就要花掉每月工资的一大半，再加上日常开支，只有节衣缩食才能勉强生活，更别说孝敬父母了。”黄飞感叹。

“综合各种因素来看，受房租上涨影响最大的群体，正是大城市中的‘新生代知识阶层’，比如刚毕业的大学生。”中国住房制度研究会特聘专家、武汉大学社会学系教授周运清，在接受中国青年报采访时指出，由于很多单位不再为新员工提供福利租房，加之刚毕业的大学生，特别是本科毕业生工资较低，房租上涨的确给他们的生活增添了巨大的负担。

有16.7%租房者考虑去二三线城市生活

调查显示，面对房租上涨，54.6%的租房者选择“继续租现在的房子”，35.1%的人选择“换租离市中心更远的房子”，12.6%的人选择“租条件更差的房子，比如地下室或者小隔间”。值得注意的是，有16.7%的人已在考虑到房租较低的二三线城市生活。

张梅(化名)是北京市某事业单位员工，由于租住的房子即将到期，她面临两难选择：要么继续租住现在的房子，不过房东要涨价，要么找离市中心远一点或者差一点的房子。几番权衡后，她决定继续租现在的房子。“远一点或者差一点的房子，价钱便宜不到哪儿去，还要再花搬家费、中介费，还不如紧一紧裤腰带。”

当被问到是否考虑去二三线城市发展时，张梅说，在二三线城市自己找不到现在这样的工作，没有施展的平台。

张梅认识一对夫妻，他俩在老家买了房子，却在北京租房工作。“他们不愿意回老家，是因为就他们从事的广告行业来说，在北京做一年挣的钱，顶得上在家乡做许多年挣的。他们宁可寄钱回家供房贷，然后在北京付房租。”

周运清指出，人口从农村向中小城市再向大城市流动，是城市化发展的规律。不能因为房租上涨，就让他们都去中小城市，甚至农村，毕竟有些类型的人才，离开大城市就失去了用武之地。一些“新生代知识阶层”是城市发展创新的主力军，如果他们因为高房租被迫逃离大城市，大城市自身的发展创新能力也可能受制约。

专家呼吁公租房向“新生代知识阶层”广开大门

对于当前的房租上涨水平，调查中，49.3%的租房者表示“不太接受”，31.8%的人表示“能接受”，另有18.9%的人觉得“不好说”。

对于受访者而言，51.5%的人认为房租占月收入的“五分之一及以下”比较合理，29.3%的人觉得在“五分之一与四分之一之间”比较合理，14.8%的人接受在“四分之一到三分之一之间”。

周运清呼吁保障性住房，特别是公租房向“新生代知识阶层”广开大门。

自今年6月12日《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》发布后，国内各主要城市均提出快速发展公租房的计划，并付诸实施。9月13日，北京市市长郭金龙表示，北京市2011年计划建设的公租房面积占保障性住房的60%以上，总面积约660万平方米。

黄飞说，国家正重视并着手解决“夹心层”的住房问题，但公租房会不会又变成第二个经济适用房，成为许多根本没有住房问题的人用来投资炒作的对象，甚至出现经济适用房小区停放豪华小车的现象？

“房租的快速上涨，可能使城市中的社会分化程度更加严重。”周运清指出，当前有关房屋的公共政策应着力弥合社会分化，更多地关注城市中真正需要住房保障的群体，这样才能有效防止出现社会崩溃的危险。