北京12月楼市翘尾 两轮调控又现“日光盘”

“排了两期，终于‘撞’上运气了。”购房人杨先生喜不自禁。刚刚过去的这个周末，北京房山出现首批预售资金被监管楼盘，万科长阳半岛当天再度上演“日光”大戏。对于通胀预期的增加，让市民们在年末出手买房，也让楼市在年末出现大“翘尾”。

售楼处：通宵排队

上周六，万科长阳半岛四期开盘，848套预售房源引来了7000名购房人。一大早六点钟，购房人李先生便提前赶到了现场，在门外排了两个小时的队。“今天你撞上运气了吗？”7点钟，另一相熟的购房人到达选房现场，和李先生互问了一句奇怪的早安。“排号的人实在太多了，所以谁能买上房，就和撞上好运一样。‘撞运气’已经成了买上房的代名词，在购房人之间流传。”李先生给记者解释道。

从8点开盘之后，排号者被一批一批地放进选房区，乌泱泱的人群把能容纳千余人的大厅挤得满满当当。接近下午5点，848套房源再度售卖一空，创下了四次开盘四次“日光”的大“连阳”。

而在同天开盘的另一项目绿地花都苑，从上周五晚上7点开始，就有购房人抱着棉被陆续到达了项目现场，到凌晨时分，近200名购房人在售楼处搭建的临时帐篷里通宵等候。“我想抢到最便宜的房子。”一位市民告诉记者，因为开发商采取“先到先得”的原则，为了买上每平方米12000元的临街房子，他从前天晚上9点就过来排队了。

年末楼市胜过金九

虽然离12月结束还有两周的时间，但无论从开盘量还是成交量来看，北京楼市在年末的“翘尾”，已经成为毫无悬念的定局。

记者从北京市房地产交易管理网了解到，截至19日，本月取得预售证的商品房项目累计达到58个，再次刷新年度当月预售的纪录。为了规避预售资金监管的新政，开发商们在中旬之前加急推盘，一个半月的开盘数目比前三个月总和还要多。

至于成交业绩的表现，12月上半月，新建期房共签约5995套，环比11月下半月增加54%。如果考虑到周末的热销景象，下半月的成交量还将继续增加。链家地产首席分析师张月表示，保守估计12月期房签约量将达到12000套，超过“大金九”10534套的成交数据，从而成为今年最大单月签约量。

调控效果恐被通胀预期抵消

9月29日，政府启动针对楼市的第二轮调控，10月份北京楼市的成交量便应声下降。从11月开始，商品房市场再现价量双涨，直到12月的“翘尾”，让人怀疑调控效果已被抵消。

中原地产华北区董事李文杰认为，通胀预期下刚性需求的集中释放，促成了12月的“翘尾”。“经过两轮的宏观调控，除了个别楼盘价格调低外，楼市整体价格仍处于上扬状态。一方面，大家对房价下降的预期目前已经基本消失，甚至绝大多数人都认为，从长远看，房价仍然要涨回去；另一方面，通胀预期却在不断加大，对于口袋中的钱会缩水的紧迫感不停加强。一消一长，性价比相对较高的低价盘自然大受欢迎。”