多位专家质疑蓝皮书南京房价泡沫数据 称不靠谱

新华报业网-扬子晚报12月9日报道 在35个大中城市中，南京被排在泡沫成分最低的第四档这个结论准确吗？记者昨天就此采访了南京多位业内人士，他们普遍认为这一结论“不靠谱”

最新统计：江南八区住宅均价17431元

房价有没有泡沫，看老百姓的收入跟房价的对比最有说服力。在前一天由社科院发布的《蓝皮书》中，调查结果显示今年全国相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。那么，南京的情况怎么样呢？

先来看看南京的房价水平。由于地方对于敏感的房价甚少提及，记者昨日从易居克尔瑞提供的一份统计信息中了解到，目前南京全市的商品住宅均价为每平方米14746元，这是对全市200家左右在售楼盘统计之后的结果，某网站乐居主编王小军昨天向记者表示，这些数据一般来说官方不会提供，因此研究机构往往会通过踩盘等原始的方式统计南京的房价，准确度会比较高。

据他介绍，14746元的均价是针对全市11个区，也就是江南八区加上浦口区、六合区和江宁区；如果只在江南八区买房的话，其商品住房的均价已经达到每平方米17431元，应该是历史最高位了。

普通家庭买80平方米房需25年

南京居民的收入水平怎么样？记者了解到，2009年南京市城镇居民人均可支配收入为25504元，比2008年的23123元上涨了10.3%。

以一套80平方米的中等户型计算，南京全市的住宅均价为14746元，总房价约为118万元；今年的南京市人均可支配收入如果仍按10%的增速计算，预计为2.8万，那么一个南京家庭，夫妻俩加起来便有5.6万。

两相比较，一个普通家庭要买一套80平方米的房子，需要21年不吃不喝才能买得起；如果要在江南八区买房，一套80平方米的户型约为139万，普通家庭不吃不喝需要25年才能买得起。

小两口年入10万

不吃不喝12年买套远郊房

南京和杭州，同属华东，都是省会。杭州高居房价泡沫指数排行榜第二名，而南京却“成绩倒数”。从排行榜看两地的楼价差距很明显，实际情况又是怎样呢？记者昨天联系了在杭州某电视台做房产节目的江苏人小江，向他了解一些“泡沫之城”的楼市情况。

杭州房价3万起步很正常

小江是江苏人，3年前到杭州工作。对南京、杭州两地的房价，他有一个清晰的比较。

“杭州平均房价3万多吧！”小江说，剔除郊县的廉价房和西湖附近的天价房，杭州普通商住房的平均价格已经达到南京市区核心地段的售价了。“杭州也有类似南京河西的区域，叫钱江新城片区，价格比河西高多了！新开楼盘都是4万多1平！”而类似南京高淳、溧水地段的楼盘，杭州也卖到了1万7左右。