两会成楼市“分水岭“？学者：新政策出台可能不大

百姓安居问题是今年“两会”期间最热门的话题，温家宝总理在政府工作报告就“满足人民群众的基本住房需求”提出四项具体措施。对于已成“众矢之的”的房地产市场，有学者指出，“两会”后政府对于房地产市场出台的新政策可能性不大，而此前有媒体预测“两会”或成为“分水岭”的说法仍需观察。

房地产市场已成为“众矢之的”

“医疗、房价、教育、民生、反腐”等，在各大网站发布的关于2010年“两会”网民关注榜中，房价都毫无悬念地排在第一位。有媒体调查显示，购房者最关心的房地产十大问题分别是：房价过高、工薪阶层住房难、开发商囤地捂盘、“80后”住房、物业税、房产投机、首套房贷优惠、住房保障、二手房市场规范、首次置业政策保障等等。

正因为人们对于抑制高房价的呼声与日高涨，如何解决高房价、安置百姓住房问题越来越考验政府调控。而社会专家与人大代表们也开始不断建言献策。今年的“两会”，频频发出的关于“如何调控房价”、“治理房地产乱象”等提案更是成为一大特殊现象。

房地产业内也一致认为，房地产调控政策是今年会议绕不过去的话题，“如果政策调控进一步加大力度，那么房地产板块和整个大盘可能会继续承受压力。”从各大券商对房地产板块的评论来看，“中性”、“谨慎操作”成为主流。由于1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%，有人就曾预测，“两会”上会对信贷、财税、企业融资、土地等出台更加严厉的后续措施。

而根据相关统计，全国政协十一届三次会议关于房地产的提案占据了半壁江山，多数提案直指高房价。其中，关于保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。

上一轮政府调控后，全国一线城市的房地产出现了量跌价涨的对峙之态，开发商和购房者形成的利益博弈格局开始僵持，“二轮调控”的呼声在全国两会前达到沸点。

从产业规模来看，房地产位列推动国民经济发展的“三大引擎”；就社会地位而言，事关民生、稳定的根本大计。而2月27日，温家宝总理用自曝“蜗居”经历，3月5日温家宝总理所做政府工作报告中就“满足人民群众的基本住房需求”提出四项具体措施，更加强调了在任期内必须抓好房地产业的决心，这也让本就热闹非凡的房地产市场再度成为人们的“众矢之的”。