我国离婚人数连续7年递增 日均离婚约5000对

民政部最新统计数据显示：我国的离婚人数已连续7年递增，仅今年前两季度，全国离婚登记夫妻达84.8万对，日均约5000对。由此引发的离婚案件纠纷与日俱增，而房产分割成为该类案件判而难了的死结。

日前，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)，涉及房产分割、“第三者”索要补偿、生育权等婚姻官司中的焦点问题，可谓一石激起千层浪。

听听专家的分析、百姓的议论，让我们从中体会情与法的纠结。

婚前购房婚后如何处置？

【条款】《意见稿》规定，婚后由一方父母出资购不动产，产权为出资人子女名下的，为夫妻一方个人财产；夫妻一方婚前购不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后产权为首付款支付方名下的，离婚时该不动产为个人财产，并承担产权债务。

【激辩】搜房网关于《意见稿》的最新调查结果显示，有72.7%的被调查者支持“婚前购房应认定为个人财产”。

北京大学法学院教授马忆南认为，《意见稿》将诸多法律盲点明确化，特别对夫妻一方以个人名义举债的处理、对一方购房性质的认定、对父母出资购房的认定等都提出了具体方法。

据记者了解，早在2001年修改的《婚姻法》中就已明确，婚前财产属于个人，只是由于房产共同还贷的问题，在认定上有很大难度。

“司法实践中，法官经常遇到离婚房产纠纷，基本都按共同财产判定，这对将房产赠与自己子女的父母十分不公。”北京律师张献深有感触地说，《意见稿》从产权的角度，直接将婚前房产认定为个人财产，不仅约束了法官的自由裁量权，而且能有效减少因“利益结婚”上演的“闹剧”。

不能否认，当下婚事，女方多少要看男方的房子、车子、票子等硬件。新法的出台，正冲击着“傍大款”“房子都比男人可靠”等被扭曲的婚恋观。

对此，社会学家李银河深表赞同。她认为有些女性存在弱者心理，觉得男方购买的房屋理应有自己一半，这是典型的封建观念，与现代社会所倡导的女性独立的精神不符。“新法并未偏向男女任意一方，女人婚前也可买房，婚后男人照样没份儿。”

然而，广州市民王女士从情感上对《意见稿》无法接受：“我的房屋产权在老公名下，房贷由他支付，但日常开销由我承担，还要做家务、看孩子。新法一出台，老公变房东。房子跟我一点儿没关系了，还有谁敢做家庭主妇？”

“《意见稿》过多适用了财产法原理，按市场经济原则处理夫妻关系欠妥。”法学专家李明舜说，处理夫妻财产关系，应充分考虑婚姻家庭的特殊性，从促进和维持婚姻关系的角度出发。

马忆南教授虽赞同新法的执行举措，但对其出台的社会后果表示担忧：“新法多少会让年轻人感到婚姻如此复杂，变得像赤裸裸的财产关系，这会带来巨大的认知冲击，打破他们原有的浪漫期待，甚至将婚姻视为一种社会保障。”

“不仅如此，还会使夫妻忠诚度下降。”社会学家周孝正教授举例说，“一方或双方会提早准备财产转移，导致婚姻基础不稳固，进而离婚率攀升，给社会增压。”

【建议】马忆南教授认为，《意见稿》中，一方贷款购房性质被认定为“谁买就归谁”过于简单，并未考虑夫妻婚龄和共同还贷的时长、首付款在总房款中的比例。“只要参与还贷，就已丧失自己的买房能力，法律应将婚龄等因素与财产所有额度相联系。”

张献律师建议，婚前买房署名，共同置业最好写两个人名，自己购房最好写一人名字；父母“赞助”最好保存借条、汇款单等证据；婚前财产最好事先公证，以免日后惹麻烦。