厦门将施行房产面积细则 花园计入建筑面积(图)

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规范房屋面积测算，让买房人看得更明白。 本组图/本报记者 郑晓东 摄

厦门《房产面积细则》将施行 花园计入建筑面积

新细则四大变化

一是补充一些新的建筑形式的面积计算，如立体车库、空调机位和花池等；二是增加某些新的建筑部位的定量认定和面积计算，如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下层和半地下层等；三是细化某些建筑部位的建筑面积计算，如幕墙墙体面积、各类阳台、室外楼梯等；四是对几个易引起争议的部位作了更为合理详细的规定，如层高的计算等。

【新闻背景】

新情况催生新细则

国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）在2000年8月1日正式实施后，我市分别于当年和2003年9月1日配套制定并实施了《厦门市房产面积测算暂行细则》和《厦门市房产面积测算细则》。随着社会经济的快速发展，2003年版《测算细则》已有不少方面难以适应当今建筑的发展变化，一是有些规定因不尽详细而使房产面积的测算出现不同的理解；二是新出现的一些规避建筑面积的设计，比如超大的空中花园、入户花园、落地窗或凸窗等；三是出现了不少新的建筑形式和建筑部位，比如机械立体车库、空调机位、花池等；四是七年来总结的一些行之有效的工作经验，也需要总结后固定下来，上升为规定，比如对半地下层、阳台及走廊的量化认定及建筑面积的计算等。这就需要统一明确这些新形式新问题的测算规则和计算方法，以减少测算争议和可能由此引发的面积争议。

自2009年5月开始对2003年版《测算细则》进行讨论、修订、征求意见，历经一年半时间，至2010年11月最终形成了《厦门市房产面积测算细则》（2011年版）（正文简称《测算细则》）。本版文/本报记者 陈运军 通讯员 陈玮

市国土房产局昨日发布最新版《厦门市房产面积测算细则》，本报记者就《测算细则》中百姓关注的部分进行解读，《测算细则》全文已在厦门市国土资源与房产管理局政务网站（www.xmtfj.gov.cn）上公布，市民可上网查阅。

有关方面表示，2011年版《测算细则》具有较好的可操作性，可有效规范房产测绘市场，确保测绘成果的准确可靠。一是能有效限制房产面积测算中对建筑面积认定的自由裁量权，比如对半地下层、入户花园、超大阳（露）台、凸窗等一些面积的建筑部位的测定范围；二是能规范买卖双方的行为，有利于开发企业依照规范进行面积测算，也有利于购房人能仔细了解房产面积的详细构成，对一些所谓的“免费面积”做到心中有数；三是能极大地减少房产面积的争议和纠纷，切实保护购房人的合法权益。2011年版《测算细则》明确一些容易引起面积争议的入户花园、凸窗等建筑部位的面积计算规则。

据介绍，2011年版《测算细则》自2011年1月1日起施行。在施行前取得《建设工程规划许可证》的项目房产面积测算仍依照前版《测算细则》执行。市国土房产局表示，对不按规范预算、实测，提供虚假、错误成果的测绘单位，将按规定严肃处理。