北京通州房价有望跌破两万 业内称仍有降价空间

本报讯 (记者姚丽颖)今天上午，通州区梨园镇两地块招标现场吸引了多家企业投标，在区域内已有两个项目的金隅公司最有“诚意”，两地块均报出最高价格。由于还需综合评标，未现场开标。

备受关注的梨园镇居住项目用地位于九棵树村，用地性质为商业金融和住宅，建筑规模13.9万平方米。招标现场公布该地块底价为10.5亿元。共有9家企业参与投标，投标价7.779亿元至14.7257亿元不等，最高价由北京金隅大成开发有限公司报出，折合楼面价10594元/平方米。

据了解，今年通州此前已出让4地块，其中2月出让的半壁店村以10635元/平方米的楼面价居首。北京中原市场研究部总监张大伟认为，这一块地的成交价格低于2月份供应的梨园半壁店楼面价。可见，最近的宏观调控政策已经基本抵消了3月开始的通州价格暴涨带来的影响。按照这个土地价格，区域内的楼市很可能会告别2万元时代。

出让的另一多功能用地位于梨园镇砖厂村，建筑规模7.2万平方米。地块底价为4.8亿元。共有家5企业参与投标，投标价从4.2367亿元至5.9818亿元不等，最高价由北京金隅嘉业房地产开发有限公司报出，折合楼面价8308元/平方米。目前附近在售的金隅花石匠均价16000元/平方米，“这个报价并不算高。”业内人士表示。

据北京中原统计，目前通州梨园区域的商品房均价在18000元/平方米左右，二手房均价在16000元/平方米。4月新政至11月7日，通州合计预售纯住宅项目为12个，提供房源合计3399套，截至9月前签约仅为340套，而在10月份签约量猛增至1015套，单月签约达到了675套，相比之前的月均签约上涨超过7倍。

此外，通州的库存住宅占全市的比例高达21.6%，仅低于朝阳区的占比，居全市第二。值得注意的是，通州住宅占比全市最高，在库存比例中，通州住宅高达81.5%。而全市的比例为55.3%。

业内人士认为，通州楼市虽然有部分开发商有降价的行为，但是依然远远高于实际价值，动辄接近2万元的楼盘降价空间依然非常大。从实际成交价格可以看到，主要签约都集中在2万元以下的项目。