楼市调控初显威力 北京楼市量价齐跌提前入冬

两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了80%以上。业内专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。

■签约新盘八成不到2万

9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、加息等一系列楼市调控政策的精确调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11月以来首次跌破2万元，从9月份的每平方米20520元跌至19160元，跌幅达6.6%。同时，10月期房住宅总成交6894套，环比下调36.1%，同比下调41.7%。

北京房地产交易管理网数据显示，商品房住宅总成交合计7680套，环比下调超过37.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后，预售商品房新盘共7007套房源，但10月签约2731套，签约率为39%。而在已签约的房源中，均价2万以下的达2227套，占总签约数的81.5%。而2万以上的项目大都不足5成签约，部分豪宅项目甚至频频出现退房现象。

■楼市调控初显威力

中原地产分析师表示，出现明显的量价下调，主要是由于此次调控政策多措并举造成的。首先，二次调控政策加码，相比第一轮调控，本次调控政策更加密集，契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加；其次，上月末出现了最近3年来的首次加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。此外，相比9月底到10月中上旬的密集供应，上周楼盘供应量相对减少，主要是因为部分开发商担忧会出现大量推盘而需求冷清的局面。

■房价可能还会下跌

对于年底楼市前景，业内专家普遍看空。中原地产市场研究部总监张大伟认为，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前入冬，整个第四季度房价再度下跌的可能性越来越大，购房者在目前更应该谨慎。（记者 赵阳 邢飞）

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二手房主不愿割肉卖房

记者从多家中介机构获悉，二手房市场在9月经历了成交峰值后，10月成交量明显下降，至10月27日，二手住宅网签成交量环比9月下降了11.44%。北京中原统计的二手房房源、客源数据显示，10月二手房出售房源环比9月下降了8.44%，求购客户下降了1.11%。虽然交易量下降，但二手房价格并没有明显变化，9月挂牌的二手商品房均价为27534元/平方米，10月为27947元/平方米，基本持平。

我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，4月首轮新政后，北京二手房整体均价下跌了10%左右。在面对第二轮调控的限购、限贷、加息等执行，以及由此带来的成交量的萎缩，北京大部分二手房业主并未出现再次降价的强烈意愿。相反，随着大兴、亦庄、昌平、顺义等远郊地铁线路开通时限的临近，这些线路沿线楼盘的二手房业主普遍出现了抬高房价的预期。

对此，胡景晖表示，首先，在首轮新政时已经剔除了一些急于套现的业主，留下来的房主资金压力不大，没有急于出手的迫切理由；股市仍胶着在3000点附近，没有更好的投资渠道也让人不忍割肉卖房；从保值增值的角度讲，大部分二手房业主更倾向于选择持有房屋，这样既可以避免负利率带来的财产贬值，又可以选择出租房屋赚取租金收益。（记者 赵阳）