北京房租接连三月下滑入淡季 平均月租金2871元

本报讯(记者姚丽颖)10月北京租赁市场交易量持续3个月下跌，租赁市场有效需求呈下降趋势，宣告进入年底的交易淡季。伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明：全市平均月租金2871元/套，环比9月微跌0.21%，但较去年同期的2503元/套上涨了14.7%。

10月城六区的成交总量占全市成交的78.62%，其租赁均价达2970元/月，环比微降了0.4%，而与去年同期的价格相比则上涨了371元/月，涨幅为14.27%。

供需方面，10月的整体租赁市场中房源的供应数量环比上升了约1.3%，而客户的需求数量则相比下降了0.48%，整体市场供需比为1.28：1。

伟业我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为：目前北京租赁市场已经结束了年内的第二次交易高峰，但值得注意的是，9月、10月以来，限购、缩小购房贷款优惠利率、提升购房首付比例等一系列猛药成为影响房地产市场走势的关键。胡景晖表示，近期的政策出台并没有有效地解决市场中的住房需求，反而通过各种购房门槛的提升限制了其购买意愿，受限的部分客群或将流入租赁市场。“存贷利率的非对称上涨，很可能令部分通过租房还贷的投资者采用提升租金的形式弥补还贷的增加。”

业内人士还指出，城市核心区或热点区域的可供出租房源逐年递减，再加上租金回报尚不及相应资产的存款利率，因此不排除年底租赁市场价格仍有小幅回涨的可能。