南京开发商打出口号：新政频出但房价势必上涨

一些购房人看到这个雷人口号后忿忿不平

前天那场350轮的最长拍地战，打破了楼市的冷清。昨天，南京5家楼盘开盘，1600多套房源总体消化率接近7成——一套房子动辄三四百万元的河西“高价盘”，一上午卖了近9成；江北一些楼盘要么“封盘不卖”，要么“跃跃欲涨”；城北的一家开发商更是牛哄哄地贴出公告：“尽管新政频出，但地产大鳄对南京地产充满信心，势必带动房价迅速上涨！”

是火爆的土地拍卖给楼市打了鸡血，还是购房需求再次爆发？有观点认为，南京楼市的快速暴热及部分开发商涨价的现象，只能是短期行为，可能会迎来更为严厉的政策调控。

□快报记者 尹晓波 文/摄

叫板盘

“房价势必迅速上涨”

1.1万元/m2起售，不料基本1.3万元/m2以上

昨天，城北的晓庄国际广场楼盘一次性“海量”推出了910套房源，其中住宅479套，其他为酒店式公寓和商业办公房。因为商品房预售许可证必须按幢领证，这些房源是一幢(A-A幢)的“连体房源”，必须一次性领证开卖。

在开盘现场，一些购房人对楼盘颇有微词：售楼处原来说是1.1万元/㎡起售，可找了大半天硬是没找到，基本上价格都在1.3万元/㎡以上了。原本五楼到九楼的房源稍微便宜点，但一开卖，开发商就说这些楼层卖完了。

有意思的是，开发商临时贴出了一张“最新土地市场信息”的公告，先说了土地拍卖的“激烈争抢”和“震撼对比”两部分内容后，给出了“楼市前景”——“尽管新政频出，但地产大鳄对南京地产充满信心，势必带动房价迅速上涨！”一些购房人看到后忿忿不平：这不是明摆着和政府的调控政策“叫板”吗？开发商也太牛了吧！

另外，昨天城北的中电颐和家园也推出了104套房源，有买房人反映：之前开发商对外称均价在14500元/㎡，但实际上在15000元/㎡上下了。

争议盘

地价拍高成“重大利好”

上次7800元/m2，现在8100元/m2

昨天，江北的一家楼盘也推出了80套房源，之前摆出的优惠均价为7800元/㎡左右。昨天售楼处的销控表上，贴出了快报的头版复印件，将“楼面价达7813元/㎡，贵过在售房”特别用红笔标出，旁边还写有“重大利好”四个大字。

“地价拍那么贵，也是重大利好？”一些购房人感到很不快，“要贵也是开发商抬高的，这叫重大利好的话，等于是开发商拼命拍高地价就得了。”但是，不少购房人觉得再观望下去的话，说不定房价又将暴涨，不得不考虑下手了。

新浪乐居南京站的消息称，昨天这家楼盘的销售均价已经在8100元/㎡左右了，较之前涨了300元/㎡左右。

高价盘

购房人一砸就是几百万

上次2.3万元/m2，现在2.4万元—2.7万元/m2

“说是房价高了很多，要卖到2.4万元—2.7万元/㎡ 的样子了。”昨天，在河西中海凤凰熙岸楼盘的开盘摇号现场，购房人匡先生一脸笑嘻嘻，“我买第一批房源的时候，才2.3万元/㎡呢。现在打算再买一套100平方米左右的房子，用来投资。”

据了解，昨天共有317名购房人参与摇号，中海推出的房源量为336套。一位购房人介绍说，开发商给出的优惠是一次性付款优惠1%、当日认购优惠1%、按时签约优惠1%，“我知道有人是一次性付款的，动辄就三四百万元呢！”

现场的销控表显示，一套30楼的99.16平方米的毛坯房(4号楼)，原价2622798元，选择按揭购房且按时签约的优惠价是2570342元，相当于单价为25921元/㎡；另一套29楼的140.83平方米户型的精装修房(5号楼)，原价3989104元，选择按揭购房且按时签约的优惠价是3909322元，折算单价是27759元/㎡。

昨天，开发商给当日完成认购的购房人准备了一束鲜花，黄先生乐呵呵地捧着鲜花说，自己买了一套140平方米的房源，总价380万元，不过他一再强调自己是改善型的购房人，“我首付还不够呢，这两天正在卖一套房子，凑够200万元的首付款。”

在昨天排队等候摇号的时候，不少购房人表示：“我肯定要一次性付款，因为三套房贷款放不下来。”因为南京“限购第三套住房”的具体细则并未出台，昨天开发商很聪明地在现场设立了“《南京商品房预售合同》签约区”，一些客户直接将认购协议转成预售合同，就是为了防止“限购令”随时公布操作细则。