第二轮楼市调控政策满月 北京新房成交降3成

昨天，国家出台的第二轮楼市调控政策满月。虽然和北京细则相比，此次调控仅有首套房首付有20%提高至30%的变化，但从国庆节开始，本市商品房、二手房市场交易量就开始出现下滑，价格目前仍较平稳。

与楼市成交量下降相对应的是，房贷市场交易量继续下滑，环比上月下降近三成，主要原因是受首套房首付比例提高、加息及个人抵押房产的贷款不能用于购房等政策影响。不少商业银行个贷部负责人反映，目前个贷量受到很大影响，原本就不多的房贷业务，现在是雪上加霜。

新住宅成交量暴跌三成

北京房地产交易管理网数据显示，二次调控满月来，期房住宅合计成交为7306套，环比上月下跌了29.8%，而现房住宅下跌了31.7%，住宅总成交为8218套，环比下降3成，均价也出现下跌，但均价下跌主要原因是成交集中在中低价商品房方面。数据显示，新政后，商品房签约集中在均价2万元/平米以下的项目，甚至出现了部分豪宅项目集中退房的现象。

对于成交量下降，业内人士分析认为，二次调控政策加码，契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加。同时，本市将在11月和12月推出近50块土地，缓解了购房者对供应量的担忧；其次，加息打击看涨人群，不仅使实际购房成本增加，更打击了因通胀而买房保值的需求，购房需求大量减少。 相比9月底到10月中上旬的密集供应，上周的新房供应量出现减少现象，主要因为部分开发商担忧大量推盘而需求冷清的局面。

120个楼盘打折促销

“链家地产”数据显示，10月排名前十的楼盘销售总额大约36亿元，环比9月减少55%。从开发商销售额状况来看，10月，开发商资金回笼大幅缩水。此外，个别楼盘的退房套数有所增加，给未出现退房现象的开发商带来心理暗示。

销售额缩水和退房的隐忧，给开发商回笼资金带来很大的压力，加之近日开发商预售资金监管政策出台，促使开发商当前回笼资金意愿提高。因此，预计开发商在11月将会加大销售力度，尽快回笼资金。

据了解，10月打折楼盘达到了120个，环比9月增加了30%，其中7成以上为高档项目，且打折幅度也较9月有所增大，有的项目不仅打折并赠送装修、花园等。但从打折效果来看，并没有达到预期目标。未来为进一步促进成交，“降价换成交”可能成为部分开发商最直接的选择。

二手住宅成交下跌一成多

在新房成交量下降的同时，二手房住宅成交环比上月下跌10.2%。据北京中原数据，全市平均二手房价格下跌近3%，从22746元/平米下降到22450元/平米，主要是远郊区的部分大户型领跌。

数据显示，9月29日-10月28日，本市二手房住宅成交14850套，环比上月下跌10.2%。记者从多家中介获悉，10月以来，因政策影响，六成以上购房需求群体改变买房时间，观望气氛明显。卖房业主也同样出现观望现象，其表现与之前的几次政策调控出台后的表现类似，考虑到市场报复性增长，业主惜售，等待下一波行情。

多数银行首套房贷利率8.5折

记者昨天从本市多家银行获悉，各银行网点日前已接到通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。目前已经在还贷中且享受7折优惠利率的房贷借款人暂不受影响。

工行一位房贷经理告诉记者，本月27日晚接到通知，以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。此前，针对首付4成以上、资质很好的客户，有可能拿到8折的利率优惠，但现在已经不可能了。