北京取消首套房贷7折优惠政策 最低按8.5折执行

本报讯 (记者熊焱)本市多家银行网点已接到通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。

事实上，近年房价暴涨的导火线就是首套房贷利率7折。

工行一家房贷经理上午告诉记者，本月27日晚接到通知，以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。她表示，房贷政策今后会更严。

中行丰台支行工作人员也表示，虽然还没有接到具体通知，但现在客户要是申请房贷，7折优惠肯定是没有了。预计从下周一起开始执行新的房贷政策，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。

多位银行人士表示，包括四大国有银行在内的大部分银行，近期都将房贷优惠利率悄然调至8.5折。“上个月如果你是优质客户贷款，打个7.5折应该还没问题，但现在只能打8.5折了。”此前记者了解到，虽然各大银行普遍已取消7折利率优惠，但一些优质客户8折甚至是7.5折的优惠还是可以拿到的。

不少正在还贷的购房者会担心，房贷利率优惠统一调至8.5折，会不会对自己已有的贷款产生影响呢？记者了解到，对于存量房贷政策，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。老房贷大多不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。

据悉，目前一些银行房贷审批部门停止了对7折利率审批，现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。

帮您算账 以30万20年期房贷为例，如果之前房贷利率打7折，购房者可享受的贷款利率为4.29%，通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1864元，20年总利息为14.73万元。利率优惠调至8.5折后，利率变为5.21%，30万贷款月供为2014元，20年总利息为18.35万元。两者相比，月供多还150元，总利息要多还3.62万元。